出手了！
就在房价上涨戛然而止，舆论担心房租将接棒时。
国家紧急出手了！
不管是房租一骑绝尘的北上广深，还是抢人大战如火如毒的强二线，甚至是偏远的三四线。
在税务部门的主导下，一场更大力度的减税大战，正在袭来。
1
个人出租住房迎减税大红利，
北上广深打响枪
一波未平，一波又起。
刚在粤港澳大湾区规划中，被国家赋予更高定位的广州，尚未从超预期大礼包的惊喜中，缓过神来，税务部门又再度释放出重量级的利好。
近日，有消息爆料称，广州最近开始执行新的出租屋收税标准：
其中，个人出租住宅月租金未达2000元的，综合征收率由4%降为2%;，降幅高达50%；
月租金2000元以上(含2000元)，30000元以下(含30000元)的，税率从6%降至4%；
个人出租住宅月租金30000元以上，100000元以下(含100000元)的，税率从7.9%降为4.295%；
而更狠的是，个人出租住宅月租金100000元以上的 ，综合税率将由8%降为5.91%。
个人出租非住宅月租金30000元以上，100000元以下(含100000元)的，综合征收率由13.7%降为8.35%。
……
几乎每一档租金收入税率的降幅，都超过50%以上；
举例来说，假设广州商铺房东月租金收入为40000元，那么在此之前，该房东每月的纳税金额为：“40000×13.7%=5480。
而新规后降低到“40000×8.35%=3340。相当于纳税总额减少 2140元。
即使是个人住宅，如果月租金收入为10000元。
那么，按照之前的标准，每个月需要缴纳的纳税金额为：
10000×6%=600元；
而降税后，只需要缴纳：
10000×4%=400元；
纳税总额也减少了200元。
无论是对普通租户，还是商铺房东而言，如此大力度的税额降幅，尤其是在实体经济投资率相对放缓的趋势下，无疑都是极大的利好。
不仅仅是广州，北京、上海、深圳也相继加入了减税降负的大军中来。
对于月租金不超过10万元的，目前北京、上海、深圳三大金刚，均将税率从此前的水平大幅降低到减半征收，分别降为2.5%、3.5%、2.25%。
按照北上广深四地的部署，减税新规的政策暂定执行期限为三年。
北上广深向来是政策变动的风向标，可以期待，在此之后，范围内，将会有更多的城市吗，加入到降税减负的大军中来。
2
明明是利好，
为何有些房东却笑脸难开？
税务，对于我们每个人来说，极其敏感。
而大规模减税，尤其是减税幅度超过50%的租房纳税减免，最兴奋的无疑是房东。
然而，事实上，北上广深手握数套房的房东，面对税务新规，却面露苦色。
事出反常必有妖！
就拿深圳来举例，从曾经的小渔村，一举成为如今的国际大都市，而在城市化的过程中，一大批原住民成为城中村的房东。
在此之前，由于税收政策更多的倾向于“自主申报”。
因此城中村的房东，虽然将房子租出去，获得了可观的租金收入，但是由于处在税收监管的盲区。很多房东选择打着自住房的名义，行出租之实，从而侥幸的逃过纳税。
但是自从国税总局将房租纳入税收抵扣后，按照规定，纳税人在填报专项附加扣除信息中的住房租金信息时，必须填写房东的姓名和身份证号。
这也就意味着，曾经处于税收灰色地带，完全不用被纳税问题困扰的房东，如今将彻底曝光在监管的法眼之下。
这种感觉，对于房东们而言，就如同刚到自己钱包的工资，还没捂热，就立马得上交。
试问，谁不心痛？
以至于 ，当时不少租房客在申请纳税抵扣，需要向房东申请相关个人信息时，却被拒绝。
或者申报可以，税收抵扣部分，用涨房租的方式弥补。
而此时包括北上广深在内的地方，在国家税务总局抵扣规定基础上，即使推出纳税减免力度较大的税务新规。
在房东们看来，就是房租抵扣加速落地的信号。
本来一分钱税收都不用交，如今减免后，虽然不用纳税那么多，但在强烈的对比之下，房东依然觉得吃亏了。
3
租房一族，
喜迎新规
对于房东而言，之前的房租不用纳税 ，本就是非常态的侥幸。
富兰克林有句名言：“人生在世，唯税和死亡无可避免。”
该来的终究躲不掉。
面对房租抵扣纳税新规，即使部分房东心有芥蒂，但该纳的税，一份也少不了。
不同于房东们的心情复杂，房租纳税抵扣新规，对于租房一族而言，却是极大利好。
毕竟对于他们而言，费尽九牛二虎之力，也梦想有一天能扎根在一线城市，但动辄七八万一平的房价，几乎让他们暂时看不到留下来的希望。
但总有那么一波不甘心，坚信通过自己的打拼，终究有一天能被北上广深所接纳的年轻人，选择留下来。
而租房，就是他们能留在这个城市奋斗最后的堡垒。
即使这样，房租的持续上涨，也一度他们负重前行。
从去年7月份以来，一线城市房租上涨势头凌厉：
数据显示，北京、上海、深圳的租金普遍上涨，环比涨幅分别高达2.4%，2.1%和3.1%；
北京房租整体涨幅同比更是超过10%，整个北京平均房租已接近5000元；
而深圳也不甘落后，据中介表示，福田区此前还能找到一些月租不超3000元的一居室，然而时至今日，几乎很难看到3000元以下的一居室。
即使后来，在监管的强劲施压下，房租上涨势头戛然而止。
但是，房租支出，在年轻人所有的支出中，所占比例依然是的。
有权威机构调查显示，早在2015年，北京市居民家庭人均消费支出中，居住占比就已 过30.6%。
如今这一比例，更是有增无减。
而通常认为，房租支出占薪金比在25%以内是合理的，一旦超过30%，则意味着房租压力过大。
由此可见，租房一族的艰辛可想而知。
这也是国家出口房租抵扣纳税新规的初衷。
但就在新规落地后，房东们的阳奉阴违，不仅让政策的利好程度大打折扣，而且还变相转嫁成本。
让本来期待能减负的租房一族，大呼寒心。
而如今，北上广深在国家税务总局新规的基础上，再推出纳税力度更大的降税，即使一时房东们转不过弯来。
但迟早有一天会明白：逃税终究不是长久之计。
而所谓的房租抵扣不仅仅利好租房客，最终也考虑到了房东们的权益。
这几乎是难得的多赢局面。
而随着国家减税力度的加大，房租抵扣或许仅仅只是一个开始。
当然不得不承认：减税只是治标之策，并不能从根本上解决租房贵的问题。
而通过国家干预的方式，介入租房领域，从增加供给的方式，缓解租房压力，方是正道。
不同于民营资本的贪婪，国家资本在介入租房，不单纯是以盈利为导向，更多的兼具社会扶持的功效。
这也是在坚持住房不炒、租售同权的大方向。
期待，政策组合拳之后，年轻人真的能租得起、租得顺心，这样大城市，才真的能留住人！
沈阳特价租房2019-03-07 19:08:39
