“六个钱包”买房是普遍现象 炒房客将撞上房价天花板

最近的20年里中国房价飞速暴涨，北上广深住宅均价已达到6万元或更高水平，而人均可支配收入的上海与北京两地，人均可支配收入才刚刚突破6万元大关。也就是说，北上广深一套60平的小户型套均总价也在360万左右，按照人均可支配收入6万元计算，6个人合力购房也需要10年才行，实际上考虑到利息因素，即使掏空6个钱包也至少要十几年才能买房，这还是不一般的6个钱包。不过房价的天花板就要到了，最后的炒房客很可能会被撞得头破血流。

其实在90年代中国结束福利分房时代之后的很长时间里，购房都不是年轻夫妻两个人的事。通常都是由一方或双方父母出首付，夫妻共同还贷。很多收入偏低的小夫妻，很可能还需要父母接济一段时间才能渡过刚买房的那段艰难时间。所以“6个钱包”的说法虽然残酷，但却是社会上的普遍现象，尤其在“计划生育”政策执行的较为严格，独生子女众多的北方城市，双方父母、夫妻二人，合六人之力购房非常普遍。

也正因此，在几年前的中国楼市讲“房价收入比”并没有什么意义。年轻人有切实的购房需求，全家人合力攒首付、还房贷，夫妻二人的收入与六个人支撑的房价放在一起比较，那就是个笑话。95年前后各地陆续结束了福利分房的时代，而后步入社会的“年轻人”需要付出很大一部分收入来还房贷，使得他们积累财富的速度慢了许多，虽然收入相对父辈有很大的提高，但是房价上涨得更快，结果就是他们的子女产生购房需求的时候，他们并不能如他们的父辈那样拿出大笔的资金来给自己的子女付首付。

看看在各大城市漂着的年轻人，他们购房的难点大多集中在首付上，尤其是来自小城市或是相对落后地区的年轻人。也许数年拼搏之后他们已经年入过10万，可以承受200万以上的贷款，但是动辄过百万的首付着实令人头疼。这个时候来谈“房价收入比”已经可以说一说了。当一对收入达到城市平均线的年轻夫妻，省吃俭用数年积蓄，都不够在配套成熟交通便利的城市近郊一套两居室的首付，这就是个大问题了。

在过去一两年中，很多城市出台了限价政策，很多投资客将之解读为“官方也认为房价还会涨，所以限价不让涨”。如果片面的看当下的结果，这句话很对，但实际上错的离谱。限价不仅限制了涨价也限制了降价，单方面的说不允许涨价怎么也不能说对。但是很多人相信了投资客的解释，结果就产生了“万人抢房”、“买到即赚到”、“一二手房倒挂”等现象。

这样的现象可以持久么？老实说，因为“限售”政策的存在，这种现象持续上两年甚至更久的可能是完全存在的。但是前文所述的房价天花板是存在的，而且天花板的升高速度明显低于房价上涨速度，一旦房价撞上天花板，最后一批炒房客将面临高位房价无人接盘的局面，还有一点是房地产税，两年后房地产税很可能成为天花板下吊着的水晶灯，一头撞上天花板可能会头晕眼花，但是一头撞上水晶灯却很可能会头破血流。