1月沈阳二手房价跌4% 连续两月跌幅大于3%

根据诸葛找房数据研究中心2月1日公布的数据，沈阳二手住宅平均挂牌价11142元/平，百城排名第56位，环比下跌4%连续两月跌幅大于3%。二手房市场已经止涨转跌，沈阳楼市调整期已经到来。

1月百城二手住宅平均挂牌价及环比

百城有35个城市二手住宅平均挂牌价上涨64个城市下跌，平均涨幅0.95%但平均跌幅达到了1.98%。二线城市的平均跌幅其次是一线城市，三四线城市相对较小。

沈阳二手住宅平均挂牌价走势

沈阳二手住宅平均挂牌价在4个月的稳定器之后，在年尾年头出现连续大幅度下滑，1月份全网排重后全部房源平均挂牌价11142元/平，环比2018年12月下降了3.99%，这是连续第二个月环比跌幅超过3%，这个跌幅在排第5位。当前沈阳二手住宅挂牌均价与2018年3月基本持平，对比近期数据，预计2月沈阳二手住宅挂牌均价将下降到10800-11000元/平之间，仅略高于2018年同期水平。

连降两月消耗掉2018大半年的涨幅之后，沈阳二手住宅平均挂牌价仍高于商品住宅平均申报价（申报销许的价格，实际成交价不得高于申报价，也不得下浮超过5%）约7%，即使按照二手住宅挂牌均价按照预计下降到10800元/平左右，也高过商品住宅平均申报价近2%。

相对于政策占主导的商品房，二手房通常被认为是更加市场化的，沈阳二手住宅市场价格回归的趋势已经非常明显，这对商品住宅构成不小的冲击。虽然由于房企产品结构调整的因素，成交均价可能不会如二手住宅这般剧烈波动，但成交量肯定会有较大变化。沈阳楼市横盘调整已经开启。