房子在国人心中一直是安全感与归属感的象征。在人口流动、居住观念和政策利好等多重因素的促进下,在楼市调控稳字当头的局势下,住房租赁市场一直保持持续增长,90后95后年轻人已成为租房主力军。
而2018年对房东和租客而言,却都是不轻松的一年。房租上涨来势汹汹,租客不堪重负。租金抵个税申报暗潮涌动,房东颇有顾虑。房天下房源数据中心数据显示,重点11城按当前平均房价购房后出租,需要将近50年才能回本。从租金来看,中国租赁市场已陷入了房东不赚钱、房客租不起的怪圈。
数据来源:房天下房源数据中心
共调取了11重点城市的数据,这11城市包括:北京、天津、上海,成都,重庆,苏州,杭州,武汉、广州,深圳,南京。 根据房天下大数据的分析,这11座城市中,由于在外打拼的80后已结婚生子,过起了上有老下有小的生活,俨然对居住环境有了一定的要求。从数据来看,北京、上海、深圳、杭州等一线大城市对两居的需求量比较大,新一线城市对一居的需求较大。
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一线城市租金贵,新一线城市涨价凶。难怪租客会调侃自己:“白天给老板打工,晚上给房东打工”。来自国家统计局的数据显示,2018上半年,在31个省份和直辖市中,人均可支配收入超过3万元的仅有北京和上海,人均消费支出突破万元的,也只有浙江、天津、广东等8个省市。以北京为例,按人均3.5万/年的租房开支计算,可支配收入的一半以上都要用来应付租房开销。
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合租是年轻人租房的常态
从数据来看,85后、90后及95后租客中超过80%选择合租,其中超过60%的男生愿意合租,女生对于整租、合租的需求不是特别明显。
选择合租的主要原因在于可以分担房租,分担水电物业等杂费,也是大部分人选择合租的初衷。房屋干净、卫生,生活作息是对室友选择的一个重要因素。合租俨然成为年轻人租房的一种趋势。
附表为房天下房源数据中心统计的11重点城市热门小区10: