2019，沈阳开年拍！
耐人寻味！
1大东东望街西-4地块——3500元/建平
起拍价：3400元/建平
成交价：3500元/建平
溢价率：2.94%
成交总价：3.64亿元
竞得企业：金地
东望街西-4地块位于大东区华晨宝马厂附近，紧邻金地保利半山麓、金地檀悦，龙湖紫都城等，多为体量较大的楼盘。
待板块内新盘大量入住后，对教育资源的要求也是成倍上涨的，因此，值得欣喜的是该地块要求配建学校。
据了解，金地东望街地块预计开春动工，产品与半山麓互补，仍做高低搭配，学校建设初步定位尚品。
回顾一下：
2017年11月17日，紧邻的东望街西-3地块，起拍价3600元/建平，成交楼面价5300元/建平，也就是现在的金地保利半山麓项目。高层清水起价7700元/m²，带装修9000元/m²。
如此来看，时隔一年，回想那个地王频现的时期，如今，沈阳地价着实有所降温。
2皇姑车辆段西地块——4350元/建平
起拍价：4296元/建平
成交价：4350元/建平
溢价率：1.26%
成交总价：0.85亿元
竞得企业：旭辉
车辆段西地块位于皇姑区鸭绿江东街东侧，周边近几年的新盘项目不多，金地名著、雷凯铂院、金地悦峰，东亚翰林世家等，且大部分尾盘状态。
待该项目入市，周边竞品新房寥寥无几。不过地块面积不大，房源量不会很多。
地块二至三环的位置，周边配套成熟，因此拿下了本场起拍价和成交价的位。
3皇姑青城山路北-3地块——4200元/建平
起拍价：3250元/建平
成交价：4200元/建平
溢价率：29.2%
成交总价：2.51亿元
竞得企业：华润
青城山路北-3地块位于皇姑区三环外，紧邻碧桂园学府壹号 、华润翡翠城、恒大雅苑、万科金域华府、保利溪湖林语等楼盘。
华润翡翠城目前洋房均价12000元/m²，高层尾盘7500元/m²。
因大部分楼盘已入住，因此板块内已然形成了一个居住圈，但大型商场等仍有待建设。
虽然位于三环外的位置，但北皇姑深受各大开发商青睐，一是紧邻的沈阳师范大学以及沈北道义板块是深北发展的中心所在，二则是皇姑区近几年拍卖的地块实在是稀有，较难栖身。
因此，此宗地块也成为本场土拍的“焦点”，夺得一宗“最”——溢价率。
4END
2019开年这一拍，整体基调——稳！
的一宗溢价率为29.2%，相比2017、2018年动辄过百的溢价率，这场土拍着实让我们的心脏平稳了许多。
而从拿地房企分析，开发商比较喜欢在一个“地盘”打持久战。比如金地基本包揽了大东宝马厂板块，比如华润比较钟爱北皇姑...
不管怎么说，虽然有些城市出现了“卖地难”的局面，而沈阳近期几宗地块，基本都被品牌房企收入囊中。未来沈阳人对入市新房还是很值得期待的。
另外，对比同板块内2017-2018年拍出的地价来看，沈阳地价算是有所降温，能否定调全年？
我们，再走走看！
参与竞拍企业：
沈阳润置房地产有限公司 26
沈阳郡源投资有限公司 99
沈阳梁筑房地产开发有限公司 69
沈阳金地恒盛投资有限公司 66
辽宁金辉置业有限公司 89
沈阳昌诺企业管理有限公司 97
沈阳益成房地产开发有限公司 77
保利（长春）恒富房地产开发有限公司 33
沈阳锐境投资有限公司 95
沈阳AI家2019-01-22 16:03:46
