在二手房交易过程中，无论是买主还是房主很多时候都会寻求中介的帮助。然而部分无良中介不仅肆意抬价，更是利用各种方式为自己谋利益，让人防不胜防，今天的案例希望能给各位要卖房的朋友提个醒，涉及到金钱与费用的，一定要明确付费的前提条件和时间点，并要落实于纸面。
房产经纪行业良莠不齐
李女士有一套房子要出售，其心理价位是61万。在中介发布了房源信息，与中介人员的沟通中李女士透漏出实得61万就可以的想法。随后瑞家中介的工作人员登门拜访，保证其61万的实得房款，并表示"咱们签个委托协议，我们给你的房子做推广，保证最短时间内卖出去，但是多卖出去的部分得分给我们"。急于卖房的李女士表示认可，"只要成交，多卖的归你们"，随后就签字了。
不久，中介带来了一位购房者，看房之后与购房者约定房价为63.8万，购房者付了2万块的定金。这2万块购房者并没有直接给李女士，而是给了中介。随后瑞家中介将其中的1万块转给了李女士，表示另一万是用于推广房源的"信息服务费"。意外出现了，这位购房者因故不买了，已付的2万定金自然就变成了违约金。李女士认为这2万的违约金都应该是赔付给自己的，就向瑞家中介讨要其截留的1万元钱。
此时中介不同意了，"这是推广你房源的信息服务费和推广费，已经产生费用了，不能退！"
在过去就经常出现买卖双方违约，中介截留违约金的情况。根据国家的相关法律规定以及过去的判例，由于交易双方中的乙方违约产生的"直接性"违约金中介并无主张分配的权利，但是由于中介已经提供了居间服务并由此产生了一定的费用，中介是可以主张交易双方或乙方支付其中介费用的，但这与违约金并不能划等号。
上面例子中的主要争议点在于"成交"的判定。房产中介一般以购房合同和购房协议签署作为判定交易成功的节点，而普通民众通常以房产过户完成左右交易成功的标志。两者之间显然有着较大的差别，很多无良中介就是利用这种差别为自己谋福利。
所以只要是涉及到费用和金钱的，就一定要弄清楚费用的名目、数额、支付前提以及违约责任，不然就会体验到"付钱容易要钱难"了。
沈阳天鹰2019-01-18 11:03:52
