第2周沈阳住宅9172元/平 环比大降9%房价开始回调

开年第二周，沈阳商品住宅成交均价就大降8.86%！全市9个市辖区成交商品住宅1856套18.1万平，成交均价为9172元/平。房价同比涨幅低于2018年累计涨幅，房价是要开始回调了么？

近期沈阳商品住宅成交均价和成交面积

上周沈阳商品住宅成交面积回升较多，环比上升36.24%成交18.1万平，很接近2018年同期的成交面积。在成交面积上升的同时，成交均价下降8.86%！与2018年初相比升高了10%。虽然涨幅不小，但由于2018年沈阳商品住宅价格指数累计上涨近12%，所以这10%的同比涨幅已是略有回调。

当然，一周的时间太短，尤其是成交较低的开年阶段，我们可以继续关注一段时间，看沈阳房价是虚晃一枪还是真的开始横盘调整。

2019第2周沈阳各区商品住宅成交面积

上周仍是浑南区成交量，总计470套5.3万平商品住宅备案，沈北新区成交3.1万平差距较大。于洪区和铁西区成交面积在2.5万平左右。对于沈阳楼市来说，成交热度可以划分为：1、浑南区；2、沈北、于洪、铁西；3、其他区域。浑南区成交面积经常超出第2名50%以上，希望购房能注意到这巨大的差距，毕竟浑南区的教育、医疗、公共交通等方面目前尚难以承载这么多的人口。

第2周沈阳各区商品住宅成交环比

沈阳9个市辖区总计成交面积18.1万平，环比增长高达36%，自然大部分区域成交呈增长，仅有和平区、大东区成交面积环比下降。成交热点区域里，沈北新区成交环比增长（24%）铁西区（63%），皇姑区成交。

2019第2周沈阳各区商品住宅成交均价

和平区、沈河区、浑南区商品住宅单套成交均价较高，且户型面积偏大，是沈阳中高端房源的主要集中地，平均大套房源价格在120万元左右或以上。铁西、皇姑、大东、于洪四区平均单套总价均在80万元左右，其中大东区、皇姑区平均单价较高接近1万元/平，这几个区域集中了不少的改善型房源。沈北新区和苏家屯区仍然是沈阳房价低点。

2019第2周沈阳各区商品住宅均价环比

上周仅有和平区成交均价环比上升，这是因为前一周的大幅下降所造成的。浑南区、于洪区平均总价降幅明显小于平均单价，这主要是由于上周成交房源中大户型产品比重较大，引起单价较大幅度的下降。沈北新区由于客群种类较为单一，房价相对稳定。市内五区普遍降幅在10%，有较大的季节因素。

2019第2周沈阳楼盘成交面积10

上周沈阳成交面积的10个项目有5个集中在浑南区，其中有3个成交均价在万元以上。大东区一环内的某项目高层产品成交均价刚过万，与浑南区三环外某项目洋房成交均价相差无几，比较而言，一环项目的开发商档次还要更高一点。在当下的沈阳购房者眼里，环境比地段更重要。