小孩要在深圳上学，这对于众多的租房户来说，真的是最头疼的一件事情了。原因就是，租赁凭证很难办，房东根本不配合，甚至花钱都解决不了，你能有啥办法？不过今天要告诉大家一个好消息，这个难题有望通过立法解决了。

深圳教育局正在与市政府相关部门研究相关政策措施，将充分利用深圳市人口居住信息系统，社区人口网格化管理系统、“深圳智慧租房”平台等信息资源作为辅助信息核验居住情况。

而今天的好消息，则是立法层面的，租赁合同或实现强制备案（合同备案登记后，拿到的就是升学要用的红本或蓝本）。

深圳市启动对出租屋管理规定的修订，开展立法工作强制备案制有可能恢复，这样一来租赁凭证就比较好办了。

2019年1月12日，深圳市政协举行出租屋管理规定立法协商会，多位政协委员建议立法保护租客的正当权益，做到租购同权。

红本可以积分

深圳有出租屋八百多万套

据深圳市出租屋管理办公室统计，全市共有出租类房屋883万多间(套)，住宅出租类超过700万间(套)，规模之多、数量之大罕见。

数量庞大的出租屋解决了深圳80%以上流动人口的居住问题。

2015年深圳租赁强制备案取消

深圳市的出租屋条例是1992年制定的，这是深圳经济特区的一批特区法规。

2015年8月28日，深圳市六届人大常委会第二次会议审议通过了《关于废止〈深圳经济特区房屋租赁条例〉的决定(草案)》，深圳房屋租赁强制备案取消。

可以说，对房东把房子租出去，却不去房屋租赁部门登记备案，没有了强制的措施和手段，因此出现了房东不配合承租人去房屋租赁部门登记备案的现象。

恢复房屋租赁备案

但是目前出现了实际的问题，包括现实管理的需要，以及市民在子女入学等方面也需要合同的备案等。

现在国家相关部委的规定明确需要对房屋租赁备案，深圳市出台的文件也就如何备案作了规定，这些都将在修订的规定中有所体现。

根据新情况的变化，市人口和房屋综合管理办公室、市法治研究所于2016年开始启动新一轮的出租屋管理规定修订工作，2017年报送到法制办进行审查。

在审查过程中，法制办先后征求了有关方面的意见，在这个基础上形成了现在的立法协商稿。

修订的主要内容

据深圳新闻网消息，此次对原有《规定》的修订主要是几个方面的内容：

① 明确人口和房屋管理机构的职责。

原来的职责随着特区条例的废止，机构职能也需要调整变化;

② 明确租赁合同的备案制度。

老深圳人都知道原来出租屋出租是需要有租赁许可证的。

随着《条例》的废止，连备案的依据都没有了，所以很长时间没有备案制，或者说不能采取强制性的备案制。

③ 关于房屋的编码信息的制度。

原来深圳长期适用的出租屋编码卡，随着现在信息化，这种信息内容更加丰富，也需要通过立法确认，根据变化后的管理主体调整到相应的法律责任主体。

租金说涨就涨该咋办?

深圳2000多万的实际管理人口中，80%的人口靠租房居住，1041万套的存量房中，70%是常年处于租赁状态，租金居高不下，租客居住不上，为深圳房屋租赁一个十分棘手的问题。

目前来看，存在租客的合法权益难以维护、房租上涨的总体幅度过大、租客不能享受平等社会福利等不良问题。

对于房租说涨就涨的问题，市政协委员建议：

1. 立法保护租客的正当权益;2. 对租赁市场实行租金管制;3. 管控资本对长租公寓投机性炒作;4. 管控中介机构利用租赁房进行租赁权融资或抵押贷款;5. 适度保留低成本的租赁住房;6. 政府提供补贴和增加房源。

市住建局：下一步将重视定价

深圳市住建局则就租金随意上涨的问题作出了回应：

称出租屋的定价问题下一步需要重视起来，出租人的权益也需要得到保障，比如近期因为个税报账引发的租客和房东之间的矛盾，就是缺乏管理导致。