买房对于大部分人来说是一件繁琐而又复杂的事情，从起初的选地段到选小区、选户型、选楼层，一道道门槛等着你迈过。终于房子敲定，就在你窃喜不已的时候，一项项繁杂流程也许让你不知所措，如果我们提前知道二手房的一些注意事项，就能减少交易过程中不必要的麻烦，那么买二手房我们签订买卖合同时对于补充协议应该如何写呢？
房屋产权问题
买家应于房东沟通核实交易房屋的产权，避免交易存在查封等权利限制，确保交易房屋产权清晰无纠纷，签约完成后，交易后续流程期间房屋也会存在被权力限制的可能且居间房和买家无法规避（比如出现新政策）。因此买家签约时应提出房东在整个交易流程中对房屋产权问题的承诺及相关的违约责任。
公共维修基金
买卖双方的成交价格里已包含公共维修基金的款项，但是公共维修基金不能够随着房子一起转移，买卖双方在签订二手房补充协议条款时应该约定好双方办理公共维修基金过户的事项。
产权变更相应违约责任
房屋为已购公房或者房改房的，房子为婚姻存续期间购买的，现产权人婚姻状态为单身（丧偶或离异），产权人必须先到交易中心办理产权变更才能交易，因此签署合同时需约定清楚房屋相关人必须配合办理产权变更手续及相关违约责任。
房屋有承租时需注意事项
很多二手房会采用边租边售的方式，如果房屋签署时有租客且租客并非买家本人时，除了需要让租客签署承租人优先放弃购买权的声明外，需在补充协议中写明租客的租期及租金支付方式。
贷款出现问题的解决方式
买家如果有贷款需要，买方需提前确认自己的征集是否有问题，并需在合同中注明如果买家贷款资质出现问题导致无法贷款时的解决方式，比如改为全款支付或免责解约。
房屋过户的时间约定
补充协议里面约定好过户时间和过户条件，如果急着拿到房产证，可以在补充协议中约定产证的具体办理日期，并注明赔偿责任，如果是买家的原因不能办理过户，房东不承担责任等。
房屋出现生活费用拖欠问题的约定
签订买卖合同时，注意对房屋交易的关键性约定及房东的任何承诺，约定及承诺要有书面签约不能口头约定代替，在房屋内出现一些生活费用拖欠如物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的费用，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠，如果签合同时没有查出来，在补充协议里面注明，在交房前结清即可，也在预留房屋尾款。
户口迁出迁入的期限要明确
签订合同时，一定要注明房东迁出户口的期限，在合同中明确指出原房东的迁出义务，可以采取保留部分尾款等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房东晚迁出一天要支付一定数额的违约金。也可在房屋过户前当天陪同房东到辖区派出所办理房东户口迁出事项。
买房从出产证到户口迁出需要一段时间，落户年限是从户口迁入开始计算，特别是买房上学的购房者，一些地区的一些学校对落户年限都有明确规定，补充协议里要明确户口迁出时间及违约责任，以防影响孩子的正常入学。
来源：房小波
沈阳特价租房2019-01-15 00:18:41
