2018年第51周沈阳楼市成交商品住宅2278套22.43万平，成交均价9614元/平。在第48周成交面积达到近期的峰之后连续3周成交量下滑，这是沈阳第三次出现连续3周成交量下滑。考虑到2019年春节在2月4日，较2018年提前了半个月，春节前的这6周将在沈阳楼市的调整中度过，2019走向也许要到3月才会初现端倪。
沈阳近期商品住宅成交均价与成交量
在十一之后沈阳商品住宅成交量恢复的态势比较明显，但毕竟已经比较晚了，在11月最后一周达到高峰之后，自然而然的转向下行。最近4周的成交均价画出了一条正弦曲线，中心在9580元/平的价位上，预计近期会在这附近震荡。
由于春节前历来是沈阳成交量与成交均价的低谷，预计未来几周房价虽然起伏会比较大，但整体应呈下行趋势。所以未来4-5周，沈阳楼市很可能出现量价齐跌的状态，至于春节之后是否能如前两年一般迅速转暖，这要看2019年楼市的具体情况了。
第51周沈阳各区商品住宅成交均价
第51周沈阳各区成交均价环比
第51周沈阳整体成交均价环比下降了5.67%，大部分区域房价下跌幅度也在5%左右。沈河、和平两区仍是均价的区域，沈河区由于新品入市的影响，房价环比上涨16.6%达到16384元/平，和平区由于长白板块的本周成交较高，均价被拉低了19%，均价1.49万元/平的板块竟然拉低了区域成交价，这是何等的讽刺。
皇姑、浑南、铁西、大东四个均价在万元/平的区域价格走势较为稳定，尤其是铁西区和大东区，房价波动在2%以内。于洪区第51周商品住宅成交均价环比下降8.66%，2018年下半年于洪房价一直不太稳定，由于纯刚需、刚性改善、中端改善甚至高端别墅均可以在于洪区找到，所以其成交均价就不是很规律了。
第51周与第50周沈阳各区商品住宅成交面积
第51周沈阳各区商品住宅成交面积环比
沈阳商品住宅成交面积环比下降10%，各市辖区自然也大半下降，浑南、沈河成交面积有所上升，于洪、铁西、皇姑三区下降幅度在10%以内，是表现较好的区域。中高端改善型购房者较少被所谓的年底“钜惠”所吸引，刚需项目也逐渐开始收紧为了年底冲量而开启的优惠窗口，这些都是成交下降的原因之一，预计这种情况要一直持续到春节之后。
第51周沈阳成交面积前20位的板块大面积出现均价下滑，只有经开区和区中心两板块成交均价微涨。热门板块中，成交均价的是南塔板块和西塔板块，分别是1.95万元/平和1.82万元/平。成交面积的板块是道义、全运和经开区，他们也是仅有的三个成交面积过万的板块。
上周沈阳的热门楼盘名不符实，成交面积前十的楼盘总计仅成交527套4.65万平，仅占沈阳全市的20%多一点，比2018年的整体平均值低了近10个百分点，仅比第44周稍好一点（不计算春节前后的几周）。沈阳楼市项目众多，头部效应尚不是很明显，但这是大势所趋，建议购房者还是对一线品牌房企多倾斜一点关注为好。
注：文中数据来源瑞达思云数据沈阳数据中心。
沈阳天鹰2018-12-28 19:01:13
