租房指南,租客需要注意的,全在这里!

房，恐怕是这个时代最魔幻的「商品」，其价居高不下，但人们依旧趋之若鹜。

在购买套房之前，或是有能力在就职地购房前，「租房」成为一项较为经济且合理的选择。但是租房里的泥潭并不浅，对于没有经验的租客来说往往难以寻到自己满意的租房，甚至遭遇骗局，损失惨重。

本文将为有租房需求的读者提供一些实用的租房经验，避免雷区，尽量找到自己满意的租房。

验房时，房东要在场

有的房东签完合同、交完钥匙后就不再现身，直接让房客自行入住。

如果发现房屋有问题，房东不在场就说不清。因此，在房客正式入住前，要请房东一起来查看房屋。

列张交房清单

房屋中有哪些物品，功能状况如何，与房东一一确认后登记清楚。

与房东原先的描述不相符的地方，要特别写明。

例如，房东说家具电器均为完好全新，可其实有几件是旧货。

记得一定要把电器打开查看是否能用！切记！

对老化痕迹拍照留存

地板不平整、墙面剥落等问题是房屋自然老化造成的，本身不算是很严重的硬伤，出租前未必需要重新整修，但是日后计较起来不好分辨责任。

因此，不妨当着房东的面，将房屋的老化痕迹拍照记录下来，连房东一起拍进去，相机记得设置显示的日期，以免长租一段时间后，房东将各种房屋问题都赖到房客头上。有口说不清！

选择雨天、夜晚验房

晴朗的白天会掩盖住一些问题。

如果方便，雨天、夜晚验房可以发现一些入住前不容易发现的问题。

比如，下雨时门窗是否有漏水的情况，夜间照明是否充分，晚上邻居都回来后，屋内是否依然安静，甚至邻里关系也可以作为参考。

不需要的物品请房东搬走

检视家具和电器的时候，还要判断是否有必要保留。

有的房东没有清理旧物的习惯，屋内满满当当都是用不上的东西。

这些不需要的物品可以请房东搬走，一来可以减少保管的责任，二来也可以腾出空间。

督促房东换新锁

你无法确定旧锁被配过多少把钥匙，无法确定这些钥匙在谁手上，不换锁会有入室盗窃、人身伤害的危险，因此验收请让房东立即更换锁芯，能当面换。

通风状况要了解

通风是很重要的一点，尤其是刚装修不久的全新房，家具中极容易残留甲醛等有害气体，所以应尽可能选择通风效果好的房子，是客厅南北两侧都有窗户，能形成室内空气对流。

此外，尽量避免租住刚装修不久的全新房或是返修不久的次新房。

甲醛挥发时间为3~15年，一旦地板、墙面或家具存在问题，也会对身体造成严重伤害。

租金包括哪些费用

一般情况下，租房都是由房东负责物业费，网络、水电煤等费用自行负责。

但有的房子会把水费、电费、煤气费、物业费、网络和有线电视费等这些费用包含在房租里，尤其是单身公寓和酒店式公寓。

在对比房租时，要把额外费用考虑进来。

明确家居损耗情况

对于房间内原有的家具，需在签约时留一份房屋交接清单，目前的耗损状况也应用具体文件说明。

有的“黑心房东”会把租住期间的物品损耗费用在押金中倒扣，并以某物品损坏为由拒绝返还押金。

所以物品一定盘点清楚，如发现某处损耗及时告知并指出。此外，有些房客为了提高生活品质，想要花钱改造下出租屋，但小范围改装需要在签约合同中明确注明，经过房东同意后才可进行改造。