内容综合来源：地产时局、地产下半场、樱桃大房子、米宅等
菏泽取消限售政策获准通过，山东省住建厅表示，不干涉省内城市具体政策，各项政策由地方城市根据自身情况来主控。此举，无异于释放巨大市场信号，2018年三四线城市“松绑楼市”枪已经打响！
【事件回顾】
昨晚，山东省菏泽市发布政策，取消限售政策！
这则消息，犹如平地一声雷，一下子炸开了蠢蠢欲动的楼市。像南京这种重点二线城市，内心蠢蠢欲动，却又不敢肆意妄为，毕竟上一次被点名的痛苦还在耳畔。这一下，在有城市开始做个吃螃蟹的人之后，南京会不会跟进？
12月18日，山东省菏泽市住房和城乡建设局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》(菏建〔2018〕7号)。
其中，通知第六条明确规定取消去年曾高调做出的“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。
这规定一出，简直就像是开玩笑一般。1年前刚刚出台的，限卖2年（3年）的规定，才实行1年就取消，简直如同儿戏一般。三四线城市体量小，在突破限购的环节上可能比较容易，但像南京这类重点二线城市，一个政策的影响范围波及面很大，由于今年土地出让金收入锐减，政府都有心放开限购，但二线城市可不是那么容易被攻破的。
菏泽取消限售消息一经发出，朋友圈立即炸开了锅。菏泽“楼市松绑”，弹冠相庆。
时隔仅一年，菏泽即取消限售政策，接下来还有其他城市会跟进吗？
行业内评论
针对菏泽取消限售，易居研究院智库中心研究总监严跃进发表了点评：
菏泽此次出台限售政策，信号意义极强，可以认为是2018年楼市政策放松的枪。预计此类城市的政策会造成很强的示范效应，在因城施策的政策框架下，预计后续类似政策放松的城市还会继续增多，尤其是会从限售政策进行松绑。
通俗来说，过去菏泽对于一些房价上涨过快的县区，是有两年的限售期的，但现在此类政策取消了，某种程度上是的购房的压力开始变小。
严跃进认为，菏泽的限售政策取消，至少说明了两点政策动向。
、因地制宜依然是当前政策制定的出发点，各地可以根据具体情况进行调整政策。
第二、政策取消也会循序渐进，会从类似限售政策等取消开始，而包括限购等政策，可能后续还会相对谨慎。
而菏泽取消限售，在当前市场基本面下，预计模仿的城市会增加。此类政策应该说对于市场交易的影响还是存在的，尤其是会减少一些看空情绪，对于当前下行的楼市来说是有托底效应的，至少楼市看空的情绪会进一步减少。
而樱桃大房子则认为：
菏泽只能代表三四线城市，代表不了一二线城市，如果菏泽的限售顺利放松，没有遭遇叫停，那毫无疑问，明年肯定还有其他三四线城市会尾随放松。
但三四线城市是没有前途的，房子越不敢调控越不值钱，越要远离这样的市场，正是因为三四线城市的需求不足，政府才迫不及待重走老路。
记得兰州今年5月份取消部分地区的限购政策时，也被炒作了一番，当时以为其他城市也会效仿，但是很快就翻篇了，后来其他二线省会城市也没有敢跟随的。
有些调控政策，要么你就别出，出了没多久又取消，影响非常恶劣，当时出台谁也不会关注到你，现在取消了，人民都在以你为风向标。
沈阳天鹰2018-12-20 12:00:46
