房价不涨了,中小房企步入“冬天”

据Wind数据显示，截至12月18日，27家A股房地产企业发布了2018年全年业绩预告，预喜比例为55.56%，其中，略增6家，续盈1家，预增8家。行业出现较为明显的分化。部分龙头公司净利润总额和业绩增长率处于高位，部分公司房地产业务停滞不前，甚至亏损严重，正逐渐剥离房地产主业转型其他行业。

根据公告的情况来看，影响上市公司业绩的主要因素为金融去杠杆影响融资成本、房地产行业调控趋严、A股市场波动使得证券投资失利等。

苏宁金融研究院特约研究员江瀚对中国财富网表示，房地产行业分化是一个正常现象，任何一个行业都有从成长期到成熟期的过程。在产业发展的过程中成长期往往比较分散，一旦产业进入成熟期、产业发展形成了周期性规律后，就会出现产业的分化，资源向大企业集中，市场集中度开始变高。当前房地产的分化也和整个市场的政策有关，例如银行房贷会把资金优先给予大型房企。

上海申银万国证券研究所首席经济学家桂浩明对中国财富网表示，今年以来，随着国家调控的进一步加强，房地产行业的波动也较大，总体来看，房价过快上涨的势头得到遏制，一些地方也出现了稳中有降的态势，在这个过程当中，一些大型房企凭借着强大的资金优势依旧处于比较平稳的发展状态，但过去房地产的暴利已不复存在，目前房地产行业正保持着良性的发展态势。

地价降温 房企依旧拿地谨慎

住房销售市场的冷清让高价拿地的开发商无奈。目前房企在拿地方面依旧谨慎。作为影响房价的关键因素，今年以来，地价遭遇大变也让无数房企心凉。土地溢价率持续走低，流拍的消息也屡见不鲜。中国指数研究院统计显示，2018年11月，300个城市住宅类用地平均溢价率为7%，较去年同期下降15个百分点。其中，上海、宁波、天津、成都和南京等重点城市的土地成交平均溢价率同比降幅超过70%。

英大证券首席经济学家李大霄对中国财富网表示，总体来看房企拿房谨慎仍是主流，大部分中小房企临着资金链吃紧或被并购的难题，然而目前房地产市场龙头则是规模逐渐扩大，拿地依旧突飞猛进。

桂浩明表示，很多房地产企业都面临着新的压力，由于对未来预期不确定，很多中小房企在拿地方面都比较谨慎，特别是现行的一些去杠杆规则，对于房地产公司拿地也有着较高的资金要求。目前来看房地产的开工率不低，但是拿地量的下降较为明显，这可能会对未来几年房地产行业的发展产生较大影响。

博星证券研究所所长兼首席投资顾问邢星表示，对于拿地来说，要看地产商的规模大小、地缘优势等。对于一些规模较大的地产商而言，由于流动性较强，拿地的态度相对主动，而趋于谨慎的地产商，主要还是资金实力不够，对未来的政策调控预期不明确，为了降低风险而采取谨慎的态度。在政策调控没有明显转向之前，这种拿地的分化局面还将延续。