12月14日，国家统计局发布2018年1~11月份房地产开发投资和销售情况。前11月，房地产开发投资110083亿元，同比增长9.7%，增速与1-10月份持平。其中，住宅投资78027亿元，增长13.6%，增速回落0.1个百分点。
住建部住房政策专家委员会副主任、房地产商会联盟主席顾云昌认为，在房地产周期性调整以及房地产调控政策的作用下，开发投资数据涨幅放缓在预料之中。
从国家统计局发布的数据来看，目前，房地产开发投资增速已连续三个月从两位数回落到一位数的水平。
投资增速连续四个月涨幅收窄
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，受益于拿地和新开工等数据，开发投资数据总体上还是表现相对活跃的态势。
国家统计局数据显示，1-11月份，房地产开发企业房屋施工面积804886万平方米，同比增长4.7%，增速比1-10月份提高0.4个百分点。其中，住宅施工面积557173万平方米，增长5.7%。房屋新开工面积188895万平方米，增长16.8%，增速提高0.5个百分点。其中，住宅新开工面积138536万平方米，增长19.3%。
拿地而言，前11月，房地产开发企业土地购置面积25326万平方米，同比增长14.3%，增速比1-10月份回落1个百分点；土地成交价款13746亿元，增长20.2%，增速回落0.4个百分点。
58安居客房产研究院首席分析师张波指出，相比于11月房地产投资同比增速持平，住宅投资的增速在本月呈现回落态势，这也和四季土地流拍走高呈现了印证关系。截止11月的土地流拍已经超过千宗，并且溢价率同比下降明显，从下滑幅度来看一线城市约10%，二线城市20%左右水平，不少三四线城市甚至超过30%，土地市场降温是投资增速回落的首要因素。
11月销售面积同比下调5%，刷新近3个月值
统计局数据显示，1-11月份，商品房销售面积148604万平方米，同比增长1.4%，增速比1-10月份回落0.8个百分点。其中，住宅销售面积增长2.1%，办公楼销售面积下降11.1%，商业营业用房销售面积下降5.1%。商品房销售额129508亿元，增长12.1%，增速回落0.4个百分点。其中，住宅销售额增长14.8%，办公楼销售额下降6.4%，商业营业用房销售额下降0.2%。
张波指出，截至11月商品房的销售金额已达129508亿元，2017年全年的商品房销售金额为133701亿，从目前的市场现状来看，2018年销售金额大概率会突破14万亿，并且这一数值极有可能成为峰值，以后年度的销售金额将呈现缓慢下滑态势。
中原地产研究中心根据统计局数据监测发现，截止2018年11月，本轮房地产市场上涨周期已经长达42个月（计算年内累计楼市同比上涨），继续刷新了中国房地产历史上涨周期最长历史。累计市场销售数据依然在上升。但单独看拆分数据，9-11月已经连续3个月出现了成交面积同比下调。11月单月同比下调了5%。这已经是连续第3个月度数据同比下调。
中原地产首席分析师张大伟认为，虽然同比数据依然在上涨，但细分单月数据，9、10、11月，房地产市场单月销售面积数据已经出现连续3个月的同比下调。市场已经确立了下行调整的趋势。
而从去库存数据来看，库存去化明显放缓。11月仅去化162万平米，是最近2年的一次。
统计局数据显示，11月末，商品房待售面积52627万平方米，比10月末减少162万平方米。其中，住宅待售面积减少204万平方米，办公楼待售面积增加26万平方米，商业营业用房待售面积减少15万平方米。
顾云昌指出，商品房销售以及库存情况等都是房地产行业的先行指标，伴随着销售面积增速的放缓，明年房地产开发投资增速将维持5%上下的趋势。
沈阳天鹰2018-12-16 11:04:30
