刚需当道改善回避 第49周沈阳商品住宅均价跌破9000

沈阳楼市第49周的商品房数据晚了数天才出现，也许是因为这一周的数字太过“显眼”。沈阳商品住宅成交面积28万平环比下降18.14%仍在全年平均线以上，但商品住宅成交均价8977元/平环比下降6%，140天之后沈阳商品住宅成交均价重新回到“8字头”。

这一周是2018年沈阳房价第6次连续下跌；是2018年沈阳房价次连续两周出现5%以上跌幅；是2018年沈阳房价次连续两周有8个市辖区房价环比下降！这一周，刚需当道改善回避，沈阳楼市周成交均价能否三连降？

沈阳商品住宅近期成交均价与成交面积

上周沈阳楼市商品住宅成交出现量价齐跌的状况，虽然这种情况在2018年已经发生了9次之多，但房价跌幅超5%且成交面积降幅超10%的情况，算上这次也只有3次而已，至于量价齐涨出现的次数，那就多了不少。虽然前8次量价齐跌之后有7次在下一周都出现了房价回升，并且有4次在次周出现量价齐涨，但是为什么这次就感觉这么心虚呢？最主要的就是这一周的成交太“刚”了。

沈阳各区第49周成交面积与第48周对比

浑南区商品住宅成交9.71万平，沈北新区、铁西区、于洪区成交3.5至4.2万平。这4个热门区域里，浑南区和铁西区成交稳定，其他区均有一定幅度下降。4个成交热门区域均出现套均面积缩小的情况，其中铁西区套均面积由前一周的91.86平缩小到82.23平，浑南、于洪、沈北缩小幅度在2.4%至3.6%之间，刚需产品的成交比例明显上升。

沈阳各区第49周成交环比增幅

除浑南、铁西两区成交稳定之外，沈北新区近20%的环比降幅竟然是环比下降的区域，除铁西外的市内各区平均下降幅度达到32.3%，说明改善型购房者在大量减少。铁西区套均面积的大幅度下降同样说明刚需购房者比重的升高，而浑南区的成交均价同样说明了这一问题。

第49周各区商品住宅成交均价

第49周沈阳房价环比下降6%，各区商品住宅成交均价中，仅有沈河区与和平区均价过万，也同样仅有沈河区与和平区平均单套总价过百万。大东区、皇姑区和于洪区成交均价在9000-1000元/平之间，浑南区和铁西区成交均价跌破9000元/平，浑南区上次成交均价“8”字头还是5月份是事呢。

第49周沈阳各区成交均价环比

对比成交均价与成交量的环比增幅就会看到，成交量坚挺的浑南区和铁西区是房价跌得最惨的区域。商品住宅成交均价浑南跌13%、铁西区跌8%，如果计算平均单套总价，两区则分别下跌16%和18%。其他各区中，沈河区跌了5.6%，和平、苏家屯、大东、皇姑、沈北下跌0.6%至2.5%，于洪区均价环比上涨0.6%是位置环比上涨的区域。

第49周沈阳楼盘住宅成交面积10

第49周全运、道义、经开区仍是成交的三个板块，于洪新城、长白、白塔、荷兰村上就是板块成交10成员。东湖、建设公园、八一三个板块也是热门板块的常客。10个热销板块商品住宅总成交面积占沈阳的67%，而楼盘成交面积10的十个项目占全城比重也有29%。

第49周楼市的一大特点就是刚需当家，10大热盘除两个单价过万的项目外，都是9000元/平以下的项目，当然从楼盘成交数据中也很容易能判断出：有接近2万平商品住宅的成交数据是历史成交，因为备案均价远低于当前的市场价。如果去掉这部分成交数据，沈阳住宅均价约在9300元/平左右，环比还是下降。

注：文中数据来源瑞达思云数据沈阳数据中心