2018年第49周楼市持续下行，诸葛找房研究中心统计数据显示：第49周100个大中城市二手住宅平均挂牌价15136元/平，其中有69个城市二手住宅平均挂牌价下降，比第48周增加了9个，平均降幅0.91%比第48周扩大了0.36个百分点。
近期沈阳二手房挂牌平均价走势
作为东北区域中心城市的沈阳，第49周二手住宅平均挂牌价11752元/平，在第43周达到点之后已连降6周，其中第49周环比下降1.6%，降幅在都处于较高水平。根据过去52周沈阳二手房挂牌均价走势曲线分析，本轮价格调整预计终结于11500元/平的参考线，而后将是较长时间的横盘调整，实际成交价对比挂牌价会有较大幅度的差值。
第49周沈阳二手房挂牌数量净增长超过5%（全网排重后统计结果），即日均有过百套二手住宅挂牌出售，全网名义挂牌房源数量与排重后挂牌房源数量比值达到55：1，二手住宅市场房源、客源竞争激烈，这个冬天楼市并不好过。
根据诸葛找房监控数据，近期沈阳二手住宅挂牌价下调房源数量明显增多，平均每日有约1%的房源会下调挂牌价，而上调挂牌价的二手住宅数量明显较少，降价与涨价的房源数量比基本保持在1.6：1-2：1之间。降价房源挂牌价下调幅度在2万元/套至10万元/套之间的房源较多，平均下调幅度约在5.5万元/套。涨价房源平均涨幅在5万元/套左右。
从降价、涨价房源的构成来看，沈阳楼市消费“升级”的趋势较为明显。、自然环境较好的改善型住宅、优质地铁小户是价格上涨的主力，而三环外小户型，无学区、无环境的大户型与定位模糊的房源则是降价的主要构成。
沈阳天鹰2018-12-11 19:00:51
