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下雪了，才感觉到了真正的冬天。
入秋以来，关于楼市转凉的话题源源不断。
关注沈阳楼市的购房者都了解，自8月限购后，成交量确实有所下滑，成交均价也从8月达到万元高峰后，回归到9字头。
111月沈阳住宅成交均价9309元/m2
11月沈阳新建商品住宅成交130.5万平，远超月均（119万平）。虽然销量增加，但成交均价相比10月（9900元/m2）有所下降。
211月各区住宅成交均价
各区房价排名情况——三甲：沈河、和平、皇姑万元以上沈河区——15793元/m2——环比下降↓和平区——12797元/m2——环比下降↓皇姑区——10780元/m2——环比上涨↑浑南区——10156元/m2——环比下降↓9千以上大东区——9677元/m2——环比上涨↑铁西区——9191元/m2——环比下降↓于洪区——9132元/m2——环比上涨↑6千以下沈北新区——6350元/m2——环比上涨↑苏家屯——5514元/m2——环比下降↓环比上涨的有四区：皇姑、于洪、大东、沈北。上涨的为大东区13.86%↑，而10月下降幅度（7.65%↓），主要备案项目为金地樾檀山。环比下降的有五区：沈河、和平、浑南、铁西、苏家屯。其中苏家屯下降幅度为10.82%↓，其次为铁西区6.65%↓。看点：一、万元以上四区中，三区房价下降。二、沈北、苏家屯仍处于价格洼地。
311月成交单价——6K以下环比增加
10月品质改善一族表现突出，大品牌、大面积、高单价项目销量突显成绩。而11月沈阳楼市又恢复到刚需主力军。6K以下，基本来源于沈北、苏家屯两个区域。
4各板块成交价格一览
数据来源：CRIC
备注：部分板块仅少量历史项目备案，价格与目前市场差异较大，故未做统计。
5编者按
98年，转折点的标志是房改。——房地产的黄金十年（1998-2007）。
08年，转折点的标志是解除商业银行信贷规模限制。——房地产的白银十年（2008-2017）。
18年，转折点的标志是住房属性的明确变化，货币化棚改的减弱信号。
......
沈阳楼市在过去20年，受大环境的影响，所获红利并不如一些城市那样突显，而在2017年房价上涨之后，2018年迎来了住房不炒的大方针。
都说房地产是“政策市”，未来走势谁都不好预测。
而今年调控的目标很明确——房住不炒。住房将弱化投资属性，转变成居住属性。
10年一个轮回，房地产正在迈向下一个十年！
?沈阳AI家
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沈阳AI家2018-12-07 08:15:06
