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最近沈阳寒流来袭,气温瞬间低至零下10度,但是开发商的心情是愉悦的,因为沈阳商品住宅成交面积已经连续3周超过30万平,且连续8周环比上升,楼市复苏态势明显,复苏速度较快。近几周商品住宅成交均价也一改前期“上窜下跳”的局面,逐渐稳定在9500元/平左右。
沈阳商品住宅成交均价与面积
十一之后沈阳楼市商品住宅周成交面积在25万平上下停留了4周,而后直冲32万平,最近两周又连续上升。在楼市成交稳定之后,成交均价也开始日趋稳定。随着新年临近,部分开发商打折促销逐渐增多,房价回落压力较大。
第48周沈阳各区成交面积与第47周对比
上周浑南区仍是沈阳成交的区域,商品住宅成交面积9.54万平与前一周基本持平。沈北新区、于洪区、铁西区仍列二至四位,且成交面积均呈下降趋势,降幅的是于洪区的6.3%,沈北、铁西分别下降17%和19%,下降幅度明显。其他几区大部分成交面积有所上升,但总计仅增加了3万平。
第48周沈阳各区成交均价
沈河区仍是沈阳最贵区域,上周成交的商品住宅平均单价1.77万元/平,平均总价200万元/套。和平区均价在1.3万元/平左右。上周均价在1万元/平左右的区域较多,浑南区、大东区、铁西区、皇姑区均在这个价格区间,于洪区均价也接近9000元/平。
上周沈阳楼盘成交面积前十的项目总计成交商品住宅1051套超过10万平,成交套数占比再次超过30%。十大热盘总成交均价8513元/平,刚需购房者占据了较大比例。但是建议大家在选择项目时还是尽量从自身情况出发,未必需要扎堆购房,俗语讲“人多是非多”,民心网上辽宁省被投诉的住宅小区有6个在沈阳,前两名都是曾经的热门楼盘。
民心网小区投诉板块截图
注:文内数据来源瑞达思云数据沈阳数据中心,附RDAS沈阳数据中心《沈阳房地产市场周度报告》