沈阳房价连涨32个月 今年10个月涨幅超2017全年

2018年10月70城房价指数公布，沈阳商品住宅价格指数涨幅达到1.5%。这是沈阳商品住宅价格连续第32个月上涨，也是连续第6个月商品房价格指数涨幅超过1%。至此，2018年房价累计涨幅已达11.44%，而2017年全年房价涨幅同样是11.44%。

以2015年12月商品住宅价格为基准，沈阳在过去的34个月里房价累计上涨28.09%，看了过去3年的房价走势，还能不能投资沈阳商品住宅已不是一个问题。

沈阳商品住宅价格指数（定基2015.12）

2016年沈阳房价处于较明显的横盘阶段，全年房价涨幅不过3.14%。2017年开始沈阳房价进入快速上涨期。以2015年12月为基准，到2017年3月房价涨幅超过5%，用了15个月；然后在2017年6月涨幅超过10%，仅仅过了3个月；随后2018年1月涨幅超过15%，6月超过20%，9月超过25%！

2016-2018年沈阳商品住宅价格指数

2018年沈阳商品住宅价格指数较2017年要稳定得多。最近6个月里，只有8月的价格指数接近了1%，其余5个月都在1.3%以上，2018年的两次调控效果比2017年要差得多，无论是4月份还是8月份，都没能让商品住宅价格指数降到1%以下。相形之下，8月份的“全城限购”起码让成交量大幅下降，还算有点效果。

2016-2018年月累计涨幅 对比前一年12月

如果以前一年的12月房价为基准统计2016年-2018年各月的累计涨幅，2017年和2018年的曲线形成两个交点。2017年前两月房价涨幅较小，随后就高速增长到较高水平，下半年基本保持较平缓的涨势。2018年则不同，1月份房价涨幅就接近1%，随后平稳的度过了3个月，从4月开始以稳定的涨势开启这一波房价“暴击”。

其实数据看到这里，在对比下其他城市的价格指数数据，目前的沈阳楼市还是否适合投资就已经有答案了。70个大中城市中，一线城市以及部分南方的二三线城市已经走完了这一波涨价行情，我们可以看看他们相对于2015年涨了多少。

部分城市2018年10月商品住宅价格指数

目前已有十余个城市结束了价格上涨期，他们相对于2015年价格上涨幅度平均在38%，考虑到结束较早的北上广深以及南京、厦门等城市已经经过了1年的横盘调整，价格指数稍有回落，我们可以认为这一轮房价上涨幅度在40%左右。

先不说沈阳的经济环境、楼市环境、居民收入等因素是否足以支撑房价涨幅与一线城市以及南方经济活跃城市相同，就算沈阳房价同样取得了40%的涨幅，距离目前的28%也差距不大了。考虑到沈阳房价已经持续上涨了32个月，目前在房价上涨持续时间上与沈阳相近的只有徐州、西安、烟台三城，其他一线城市与部分二线城市很多在10-14个月就结束了本轮上涨周期，所以沈阳楼市无论是从房价上涨的持续时间上看，还是涨价空间上看，都是随时会结束上涨转为横盘调整的。

退一步讲，就算沈阳房价对比2015年上涨幅度达到了40%，也就是对比现在再上涨10%左右，这估计是本轮周期沈阳房价的位了，如果此时投资沈阳楼市能看到的获利空间也就这10%。但是去掉至少1%的契税和未来1%的中介费，2年8%的获利空间还值得投资么？

注：数据来源国家统计局。