房地产层面的话题永远是大家最关注的话题之一，因为买房这件事儿设计的方面太多了，稍有风吹草动都会拨动大家的情绪。但是更过分的是总有些人利用大众的焦虑来制造话题。比如最近人民大学的一份有关房价的报告内容：居民财富被房地产掏空。其中最主要的一个论点就是消费下滑！
知书总结了这句话的所有含义，也就是说因为大家目前都不敢消费了，所以这些钱去哪里了呢，当然是都拿来买房子了！
没有前后因果，也没有数据支撑，只是单纯的认为房价高在所有人消费中占据了大头，所以人们不敢消费，钱都被花在了买房子上和月供上！这个逻辑知书认为是有问题的。因为最简单的逻辑，在当今市场情况下，如果房价一直再涨，大众的收入也一直在涨，那么剩下的就是拼谁的涨速比较快了，目前来看，只是明显的大众收入增速赶不上房价的上涨速度而已。
但是，这个锅，房地产是必须背起来的。为什么？因为房地产就是最后一个过手的，钱财和海量的资金都是通过房地产这个蓄水池积累起来的，不管最后这些水源是搞城建了，还是做活动了，都是要被花掉的。但是，在这份报告中，最主要的内容依然是从四个方面给出了解释：
首先，是债务压力要可控，杠杆必须控制在一个合理的范围；
虽然很多人都发表过言论说中国的中产阶级是最脆弱的阶层，因为年收入12万，有车有房就算，但是他们虽然承担着消化改善盘的任务，但是依然是所有阶层中杠杆利用的群体。这个时候如果市场稳定还好，如果房价暴涨暴跌，消失的就是这么几十年辛辛苦苦培养出来的所谓3亿本就脆弱的中产阶级。
第二，是个税改革方案需要落实，工薪阶层税收负担必须降低；
对于所有人来说，如果收入短时间内很难大幅度提高，那么降低税收收入减少大众纳税则是最直接最有效的方式。一方面是降低工薪阶层的偿还月供能力，另一方面，房租抵税收，对于购房者和租房者都是好事儿。
第三，尽快降低社保税率，提高中产阶级公共服务的可获得性；
目前，在所有的社会群体中，作为消费的中坚力量，所享受到的社会服务并不对等，很多人依然担心自身的消费和抗风险能力，对于他们来说，孩子的教育，父母的医疗以及自身对于未来收入的可预期范围，让他们并没有足够的底气去消费，只有将医疗和教育等稀缺资源尽可能地平均，才能解决这一问题。比如租售同权解决子女的入学问题，比如租房也能享受到同等的医疗和社会保障等。
第四，刺激中产阶级消费习惯，做好保障是关键；
也就是说，消费并不是被动的，大众对于消费具有天然的主动性，也就是说大家没有人不愿意消费，而是不敢消费或者无处消费而已。如今必须制定相对应的政策，让资金王实体经济流淌，给实体经济让步，只有收入提高了，生活有保障了，大家才敢消费。
如今，国家对于楼市的态度已经逐步的趋于清晰，所制定的稳定的调控政策，也把房价的势头稳定了下来。如今，很多人包括开发商也已经预计到了未来的房地产行业走势，房地产调控的长效机制必然建立，从房产税到租售同权，再到大规模的开发公共住房提倡租赁机制，一方面通过调控手段压制价格，一方面通过市场供给降低预期，并辅助使用手段把资金从房地产行业引导到实体经济，无论是对于购房者还是租房者，都是的结局。
房地产的长期稳定发展，因为房价的企稳给刚需们留下了生活空间，又给租房者提供了生活保障。
沈阳天鹰2018-12-01 23:01:43
