沈阳楼市实在是很会打脸，第45周全市商品住宅成交均价9003元/平，环比大幅下降12.44%，这个均价是8月全城限购以来的价，但小编预计均价将走强的信心不变，求打脸。
沈阳近期成交均价走势图
最近6周沈阳商品住宅成交均价保持着波浪状的波动趋势，且幅度越来越大。从最近3个月共12周的成交曲线来看下行趋势还是很明显的。这主要是随着限购政策热度逐渐散去，刚需成交逐渐恢复，中低价位成交占比扩大拉低了成交均价。
随着年底临近，部分项目为了冲年度业绩开始推出优惠政策或提高优惠幅度，成交均价下行压力会越来越大。但是沈阳楼市历来有年底成交均价偏高的惯例，这是由于刚需购房者年底购房意愿不强，中高端置业者受时节影响则较小，其更多考虑的是产品是否适合自己。
综合来看，小编更倾向与成交均价会走高，但部分刚需项目包括刚改项目推出较大优惠从而变相“降价”也将是较普遍的现象。
第45周沈阳各区成交面积与第44周对比
上周浑南区无论成交面积还是套数都是沈阳；沈北新区和于洪区成交面积接近5万平米和4万平米；铁西区、苏家屯区、皇姑区成交面积超过2万平；沈河区是成交面积不足1万平的区域。
与前一周相比，大部分区域的成交面积有所微涨，苏家屯区凭借孔雀城项目单盘1.24万平成交环涨86%，是成交涨幅的区域；沈河区在连续3周成交面积过万之后又回落到万平以下；铁西区是高成交区域中仅有的成交下降的区域；皇姑区与和平区成交面积也有小幅下降。
上周沈阳商品住宅成交面积26.22万平，而2018年前45周的平均单周成交是26.48万平。沈阳已经连续6周成交面积低于平均值了，从第32周开启“全城限购”之后，仅有第32周当周和十一长假前的第39周成交面积高于26.48万平的年平均值。
第45周沈阳各区商品住宅成交均价
上周沈阳共有3个区域均价过万，分别是沈河区、和平区和浑南区。均价过9000元/平的区域同样是三个：皇姑区、大东区、铁西区。于洪区成交均价8800元/平，沈北新区与苏家屯区均价都在6000元/平以下，其中沈北新区以5.73%的降幅反超苏家屯区，暂时摆脱了沈阳房价“副班长”的位置。
上周沈阳2703套住宅的平均成交总价是87.35万元/套，沈河区81套成交住宅平均价格过200万，和平区和浑南区也在百万以上，在90-100万元/套的仅有铁西区，皇姑区、大东区、于洪区则在80万元/套左右，沈北新区和苏家屯区更是不足50万元/套。
上次沈阳平均单套总价低于90万元/套还要追溯到第29周，那已经是四个多月之前了。也许很多“专家”、“学者”总喜欢以单价来衡量楼市高低，但总价才是决定购房者要出多少“血”的根本。
第45周沈阳各区成交均价环比
上周沈阳房价出现大面积普降，9个市辖区中有8个区域房价环比下降，仅有大东区小涨3.16%。这在2018年的沈阳尚属首次，今年商品住宅周成交均价共出现5次8%以上的降幅，除了上周，第38周7个区域房价环比下降是下降区域的一周。8个成交均价下降的区域，下滑幅度均超过5%，沈北新区的5.73%是降幅，浑南区、于洪区、铁西区下降幅度在6.42%至8.83%之间，皇姑区与苏家屯区是两个降幅超过10%的区域。
如果按套统计成交总价，沈河区平均单套面积出现了13.17%的下降，平均单套总价下降幅度达到20.41%，与此相似的还有皇姑、沈北、于洪、浑南四区，他们的套均总价下降幅度在7.7%至16.67%之间。大东区作为均价上涨的区域，由于面积放大了10.64%，套均总价也从前一周的77.52万元/套上升14.13%，达到79.56万元/套，平均1套房要多花2.14万元。
附：瑞达思云数据沈阳数据中心发布《2018年第45周数据报告》
沈阳天鹰2018-12-01 23:01:44
