诸葛找房：沈阳二手房平均挂牌价1.2万元/平领降全国

沈阳楼市的水有多深？二手房平均挂牌价超过1.2万元/平，实际成交均价则在9000元/平左右，当然并不是购房者特别能侃价，只是很多房源只是在那里挂着而已。当然，有些房主已经不耐烦了。第47周沈阳二手房均价环比下降1.08%，是100个大中城市里，仅有的9个降幅超过1%的城市之一。

百城二手房均价

诸葛找房研究中心根据全网比对排重，结合二手房挂牌价与成交数据测算得出100个大中城市的二手房均价。2018年第47周，深圳以65845元/平的价格排名，北京、上海、厦门位列其后，广州排名第五。沈阳则以12063元/平的价格排名第46位，落后于芜湖、徐州、惠州、南宁等等城市。同时，沈阳二手房均价环比下降幅度为1.08%，下降排在淮安（1.36%）、北海（1.34%）、德阳（1.28%）、厦门（1.26%）、丹东（1.13%）、桂林（1.09%）之后，成为9个降幅超过1%的城市之一，也是的省会城市。

其实看到这里，很多沈阳人会非常惊讶，沈阳二手房有那么贵么？毕竟第47周沈阳新房周成交均价还没到1万呀（瑞达思数据）。沈阳多家媒体公布11月的二手房参考均价大体在9000元/平左右，沈阳房天下是9407元/平；沈阳安居客是9020元/平；沈阳链家未公布11月均价，10月是9943元/平；沈阳芒果在线则是8432元/平。为什么会有这么大差距？也许有朋友留意到我开始说的一个词"挂牌价"。

为什么挂牌价会高出成交价如此之多呢？是购房者特别能侃价么？前几天笔者朋友刚买了套小两室的刚需房，68万的总房款谈了1个礼拜房主就便宜了5000元。如果不是因为侃价，那是因为什么让价格差如此之大呢？其实，这只是因为有很多高价房只是在那里挂着而已。

目前的沈阳二手房市场中，成交最活跃的当属和平和沈河两区，其次是浑南。这三个区域的新房价格均在1万以上，相应的二手房自然水涨船高。自从沈阳叫停"择校"之后，二手价格随之暴涨，皇姑、沈河、和平就是重灾区。省实验"老三栋"5万/平就是这样的情况下出现的，当笔者以购房者的名义看房时，经纪人坦言"房主要挂这么高，卖不出去也挂着"。在教育学院地块、铁路学院地块以过万的楼面价拍出后，周围的众多次新房随即上调了挂牌价，"旁边那地都1万多1平米了，我这房子卖1万5还贵？"

众多高价房源就在那里挂着，也仅仅是挂着而已，什么叫有价无市？经纪人会给你最直接的答案。不过有些房主已经开始厌烦了不断的打搅又不见成交的日子，或者下调了挂牌价，或者干脆撤下房源。在第47周一周里，沈阳二手房平均价下降了1.08%，虽然环比下跌的城市有57个，但平均跌幅仅是0.55%，刚刚比沈阳的一半多一点。

注：数据来源诸葛找房研究中心、沈阳房天下、沈阳安居客、沈阳链家、沈阳芒果