沈阳住宅成交34万均价9551元/平 楼市重新走回老路了么？

第47周沈阳商品住宅成交面积仅34万平环比上涨4.08，连续两周成交面积在30万平以上。成交均价9551元/平（注）环涨1.8%，连续第2周2018年第15次量价齐升。从“全城限购”之后成交大幅萎缩到最近的连续高成交，购房者的观望又要输了么？

沈阳近期成交均价与成交面积

自从沈阳开启全城限购之后，商品住宅成交量狂跌60%，在逐渐恢复中遭遇十一长假，再次跌入谷底，而后再次恢复。成交均价也在大幅度波动，峰达到11200元/平，谷刚过9000元/平。最近两周，沈阳商品住宅成交面积连续两周突破30万平，可以认为沈阳楼市已经逐渐摆脱“限购”影响，开始回到“限购”前轨道。

说沈阳楼市恢复，是因为2018年沈阳全年的周平均成交面积为26.8万平，已经过去的47周里有17周成交面积超过30万平，所以说最近两周的成交面积处于2018年成交的前列，也因此标明楼市需求正在恢复释放，按照目前的情况估算，2018年沈阳商品住宅成交面积仍将达到1300万平。

沈阳各区成交面积与前一周对比

浑南区仍是沈阳成交的区域，再次成交近10万平，沈北新区和于洪区紧随其后。沈阳成交三甲排名已经很久没有变动了，不过本周沈河区有大量住宅供应，也许会改变沈河区长期成交不过万的局面。铁西区成交4.28万平与3相差不大，大东区、皇姑区、和平区成交面积均在2万平左右。

第47周各区成交环比增幅

与前一周相比，过4个域成交面积上升，其中皇姑区和铁西区上升幅度超过30%，而跌幅超过10%的则有苏家屯区和沈河区。其他区域波动幅度较小。其中沈河区虽然成交面积下降20%，但成交套数仅下降6.74%就少卖了6套，平均单套面积则少了16平。

第47周沈阳各区成交均价

与以往类似，沈阳房价仍分为较明显的4个梯队。沈河、和平是梯队，超过1.4万元/平的均价远高于其他区域，是当仁不让的富人区，其中沈河区近期将会有众多高价位房源开始销售，将进一步推高其成交均价。皇姑、大东、浑南三区均价则稳定在1.1万元/平至1.2万元/平的区间，是沈阳改善型住宅的主要集中地，尤其是浑南区，起产品已经大体完成升级转型，平均单套面积基本在110平以上，使其平均单套总价不输于梯队。铁西区、于洪区大体在10000元/平附近波动，由于于洪区有较大量的刚需住宅，成交均价波动幅度较大。最后是沈北新区和苏家屯区两大价格洼地。

第47周沈阳各区成交均价环比

沈北新区上周房价环涨25%是涨幅的区域，这主要是由于其他板块成交萎缩，道义板块占沈北全域成交面积达到85%。其他区域成交均价环比涨幅则在5%-10%之间，仅和平区成交均价下降5%。

第47周楼盘成交面积10

上周十大热门板块成交面积占全城成交的53%，道义成交面积超5万平，全运和经开区板块成交也超过3万平。而十大热门楼盘则来自7个区域，仅皇姑区、沈河区无项目进入成交面积10榜单。

备注：瑞达思云数据公布的《沈阳房地产2018年第47周数据报告》显示第47周沈阳商品住宅成交均价9551元/平，但将各区数据汇总计算成交均价为1.03万元/平，其误差产生原因未知。附瑞达思云数据沈阳数据中心《沈阳房地产2018年第47周数据报告》