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近期，不少城市出现了房价下降、或者涨幅回落的消息。
有人说市场已进入“横盘期”，最快要等明年上半年回暖；还有人说调整刚刚开始，严厉调控下，楼市已经被摁在地上摩擦。
还有一种说法是，近期，重要会议已经不再提及房地产，与两年来的“喊打喊杀”相比，楼市的春天很可能又要到来。
沈阳也是如此，经历了限购调控，房价已逐渐趋于稳定。成交量也在连续10余周下滑后，有所回暖。
市场回暖，可能与开发商年底冲业绩有关！也可能是观望了一年的购房者，想在2019年前，给自己及家人筑一个爱巢。
“新峰地产大数据信息系统”（CRIDAS）
2018.11.19-11.25快报（第47周/全年52周）
1、销量：上周是沈阳限购执行后的第13周，全市新建商品住宅销售35.5万平，超过周均（27.5万平），连续两周位于全年高位。累计销量（1290万平）同比减少8.5%—2018全年有望成交1400万平，全年表现尚佳；
1290万平/47周*52周=1428万平（测算）
2、供应：商品住宅新增供应33.4万平，超过周均（26.2万平）。 2018年累计新增供应（1241万平）同比增加32%，占销量96%，供销趋近常态平衡，去化周期稳定在16-18个月；
1各类产品销售面积占比
写字楼环比增加85%（沈阳雷克大厦、唐轩中心、华润悦玺）。
300平以上成交环比增加39%：沈阳星河湾、香格蔚蓝、听雨观澜......。
2商品住宅、房企排行
3区域、板块排行
备案成交：
道义33项目（三甲：汇置尚都、沈阳雅居乐花园、荣盛锦绣御景）;
全运29项目（三甲：万锦红树湾、远洋仰山、全运万达广场）;
铁西经开区28项目（三甲：华润二十四城、融创城、荣盛锦绣天地）备案成交。
4上周新增供应排名
除了苏家屯，其余8区均有所新增，整体供应量有所增加。浑南3盘、大东2盘、和平2盘、沈北2盘，皇姑、沈河、铁西、于洪各1盘。
亮点：
1、沈北洋房取证均价已过万元；
2、12900的地王项目入市：金地峯汇——高层27604元/m2，别墅34710元/m2。
3、取证均价的是来自沈北的荣盛锦绣御景——高层6217元/m2。
5编者按
楼市调整时，市场情绪游移不定，房价就会来回波动，下跌趋势确立之时，一切才刚刚开始；
楼市跌到谷底时买房固然，但置身其中之时，没人知道真正的底在哪里。
在上升趋势确立时买入，还是在下跌趋势加大时抄底？
前者买不到点，后者可能抄到山腰上！
那么，你认为哪个更适合呢？
数据来源房谱网，沈阳AI家综合整理
?沈阳AI家
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沈阳AI家2018-11-27 05:44:48
