惊叹！沈阳地价高达47500，来自沈北，为何这么贵？

沈阳土拍史，一个惊人的数字今日诞生：47500，对，没错，单价4万7千5百元。

不过，虚惊一场，购房者不必担心房价又要涨了，此宗地块为公用设施营业网点，未来将用作加油站的建设。

1塔湾街东地块——4310元/建平

塔湾街东地块，起拍价4300元/建平，成交价4310元/建平，溢价率0.23%，被沈阳万嘉房地产竞得，总价0.97亿。

地块位于皇姑区核心区域，塔湾北行农贸市场东侧，周边有中海环宇天下、新汉城、澳洲领地等多个成熟社区环绕，生活、交通配套都非常成熟。

参拍房企：

沈阳万嘉房地产开发有限公司

沈阳成功房地产开发有限公司

2沈北开发大道北侧-171地块——47500元/建平

沈北开发大道北侧-171地块，起拍价15000元/建平，9家竞买人经过多轮加价，最终，被中国石油以1.36亿成功收入囊中，成交价47500元/建平，溢价率216.7%，未来将建设加油站。

地块位于朝阳一校沈北分校东侧，融创中央学府北侧，航空航天大学、沈阳工程学院。

啊？怎么这么贵？这可能是大多数沈阳人的反应。

根据新峰大数据消息：2012年，沈河区2011-040南塔街128号地块，也是加油站用地，最后的成交价为47252元/建平。

不过，当时起拍价为47245元/建平，加价幅度为每次7元，两次举牌后成交。

参与竞买人名单：

中国石化销售有限公司辽宁沈阳石油分公司   

沈阳中油辉山能源发展有限公司          

辽宁辽河石油股份有限公司          

辽宁中油宝来石油化工有限公司          

中海油销售辽宁有限公司          

中国石油天然气股份有限公司辽宁沈阳销售分公司

中化石油辽宁分公司   

辽宁鸿运石油有限公司              

辽宁华庆投资有限公司     

3加油站用地为什么这么贵？

估计很多人跟我一样有此疑惑！

查了相关信息后发现，这并不是个例。

拿浙江杭州为例：

2016年，余杭未来科技城加油站成交楼面价98837元/建平，引来一片惊叹。

2015年滨江襄七房加油站用地成交楼面价105929元/建平，而2014年，小和山加油站的地价也达到了99227元/建平。

所以，事实上，加油站用地楼面价一直都较普通商业用地更高，因此，也无需太意外了。

那么，为什么加油站用地价格那么高？

业内人士说：一是严格来说加油站用地并不需要看楼面价，一般而言，加油站都是平层；二是在“资产荒”的年代，加油站早已是优质的可证券化的资产。

最后，看看油价，也就懂了......