沈阳人买房的“地域歧视”!沈河区与苏家屯的人相爱算异地恋吗?

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在很多老沈阳人心中，沈阳市只有五个区：和平、沈河、皇姑、铁西、大东。

弦外之音，别的区都不叫沈阳！

确切来说，这也不能算“地域歧视”，应该算一种情怀！

有些地方说不上哪里好，就是谁也替代不了！

地域成见，影响买房思维

故事1：

W女士沈河区人也，给我讲过她3年前一个相亲故事。介绍人说小伙挺好，家是沈阳的，有房子！

问：在哪？

答：苏家屯！

W女士愕然......（那也叫沈阳有房子？）

看来那时候沈河区与苏家屯的人相爱，可能要算异地恋了！

有一种遥远，不是距离远，而是心理远。

然而，你知道吗？

沈阳2018年1-10月的销冠盘，正是来自苏家屯的孔雀城（3674套）。

故事2：

L阿姨老和平人，因为学区好，就把房子留给孙子上学，老两口想换个房子。

我说浑南、沈北房源较多，可以选个花园洋房种种菜，养养花......

L阿姨：不行，沈北太远了，以后想看看孙子都费劲。而且浑南那是以前的泄洪区，地势低，没看一下雨就发水么？

即便浑南区近两年如日中天，环境好，发展快，利好政策多，高端社区云集，但仍旧不被一部分老沈阳认可，固有的印象根深蒂固。

历史包袱，影响买房思维

Z先生铁西人也，他买房的宗旨，建大以北、兴华以北不考虑...原因是那里原址都是工厂，曾经每天浓烟滚滚......

但现实是，建设大路、兴华街以北新房林立，一片繁荣景象，不乏多个高端社区；而以南基本为老破小，年代近的新房选择不多。

1950年代的铁西区

上世纪七十年代末八十年代初，铁西区的发展达到了顶峰，区内市属以上企业达到520家，其中大型国营企业58家，电缆厂、冶炼厂、水泵厂、重型机器厂、机床厂、制药厂......

可以说整个国家生产生活所需要的全部产品都能在铁西制造。这是铁西的荣耀与骄傲，然而，也必将是它的累赘与羁绊。

不仅如此，沈阳人对战场、监狱、坟场、殡仪馆之类的也很敏感。如果这些场所的原址建了房子，那基本是不会买的，因为那代表着不好。

扪心自问，这种情况，即便是外地人，可能也会受影响！但架不住三个字：不知情！

新兴区域，更容易享受房价上涨的红利

沈阳不同于重庆的“多中心、组团式”的发展格局。和大多数城市一样，属于“摊大饼”的城市，即建设发展采用围绕一个核心，以同心圆的方式不断向外扩张。

所以，沈阳人买房是以环线为基础的，离一环越近，越有优越感。一环内，一环边，二环内，二环边，三环内，三环外。

怎么可能出二环？不行，不行！

但是，可但是，有特例了！

当你在和平享受配套时，

当你在沈河享受CBD时，

当你在铁西享受美食时，

他只有一句话：我在浑南有3套房！

......

城市要发展，外扩是必然趋势，浑南区便是的例子！

即使大部分领土是三环，即使配套都还在完善中；但有了新市府板块，有了自贸区，有了“城市南移”的说法，于是，便有了房价上涨......

按理说，房价应按环线呈递增模式！那么请问，三环你发展这么快，让部分二环位置情何以堪？比如大东（呵呵，大东躺枪，sorry了）...

当然，并不是所有老沈阳人都固守着老市内五区的信仰。

2014-2015年，楼市比较低迷的阶段，跟过几次看房团。每次南线的人都是的，和一位想买浑南房子的C阿姨聊天，说家在市内（五区），觉得浑南环境好，想过来养老。

那时候浑南房价在5K左右，觉得安静，环境好，只考虑居住的C阿姨如今应该乐了，即便没有卖房的打算，听到自己房子涨价也是欣喜的！

首创光和城，2014年11月4500元/m2，4年后9300元/m2。

站在风口上，猪都能飞起来！

直至如今，我也仍然坚守着“买房，地段是王道”。

市中心房价保值，但大红利往往发生在新区。得到新区红利的人，一部分是有眼光的人，另一部分是被迫的人（资金有限）。

虽然新区享受到了房价上涨的红利，但老城区优质的生活配套、教育资源，也是新区不可比拟的。重点还在于你买房的初衷。

从沈阳近几年的发展趋势来看，城市规划也尤其重要！说白了，要看政府想发展哪？

好的政策、好的资源蜂拥而上，用目前比较流行的一句话：站在风口上，猪都能飞起来！

买房跟着城市规划走，了解沈阳各区定位很重要！

沈阳市总规划2011-2020

1、和平区——综合实力强

和平区规划图

2、沈河区——金融中心

沈河区规划图

3、铁西区——工业基地

铁西区规划图

4、皇姑区——行政、教育中心

皇姑区规划图

5、大东区——新型工业、汽车制造

大东区规划图

6、浑南区——高新产业、自贸区

浑南区规划图

7、于洪区——装备制造基地

于洪区规划图

8、沈北新区——生态旅游、大学城

沈北新区规划图

9、苏家屯——南部副城

苏家屯规划图

沈阳——一座包容的城市

相比老沈阳人的多重考虑，外地人来沈阳买房就显得“轻松”了许多，一，哪里买得起，买哪里！二，哪里看对眼了，买哪里！

不得不承认，沈阳新兴板块基本是靠外地人带起来的，比如沈北、比如浑南......

而这些区域就有了一个特点——年轻化！

正在步入老龄化社会，抢人才成为各城市之间的“战争”，而延伸到城市区域内，居民年轻化的区域就充满了憧憬！

沈阳也发布了人才引进政策：对符合条件的中专以上学历人才均实行“先落户后就业”，真正实现“零门槛”落户。另外租房、住房均享有补贴。

据新峰大数据显示：2018年1-9月，沈阳市共有96287人落户，全市户籍人口超过743万人，比2017年末737万人净增6万人。

即使近两年，沈阳房价有所上涨，但不可否认在所有新一线城市中，沈阳房价努努力还是可以够到的。

最后我想说：生活节奏不是很快，压力不是很大，幸福指数还算挺高，这就是沈阳！一座有着历史意义的城市。

虽然在地域选择上多少有那么一些小情怀，但东北人天生的豪爽，对外来人则是热情的敞开怀抱。

来吧，沈阳欢迎您！

最近，看到一篇文章叫做——中国“地域歧视”图，其中，上海人眼中的中国地图是介样婶滴：

当然，上图纯属娱乐，实际上这样的！

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