房价降了怎么办?

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关于房地产的发展规律，著名经济学家任泽平有一句至理名言，说的是——房地产短期看金融、中期看土地、长期看人口。

目力所及，中国的经济学家中，目前还找不到比这更精准的总结与判断了，所以这句话，姑妄听之不会错。下面就来看看这三个要素有没有发生根本变化。

金融：这个没有疑问，眼下的金融政策可以说是史上对房地产最不友好的时期，几乎所有可能进入房地产的资金都被严防死守，再小的漏洞都被堵得严严实实的，政府在去杠杠上的决心之大，全球罕见。在这个背景下，买房成为一件资金门槛极高的事情，市场几近冻结。可以说，这一波房价调整，本质上就是金融政策决定的。

土地：老实说，我还没有看到任何一个城市在土地供应上有根本性的变化，不仅如此，房地产的供给端甚至变得更紧张，随着“租售并举”的推进，本来就稀缺的商品房用地又被分割了很大一部分给租赁房。而在一些房价较高的大城市，“产业空心化恐惧症”正在改变城市的供地结构，不少市中心核心地段几乎只出让产业用地，住宅用地被压缩到接近空白。可以说，住宅用地的供求关系仍然紧张。

人口：目前中国常住人口的城镇化率为58.52%，如果按照发达国家平均80%的城镇化率来计算，中国未来至少还应该有3亿人要进城，发改委前几天刚刚发布《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》。可以说，中国的城市化，特别是省会城市的大规模城市化还远远没有停止，这类城市的人口聚集效应仍在持续，这个最根本的基本面没有发生变化。

眼下的房地产市场不是一般的冷，很多朋友见面句话便问，房子还要不要卖？房价降了应该怎么做？

这些朋友中有眼巴巴地盯着房价的刚需族，有举棋不定的改善族，也有作风一贯凌厉的投资客，甚至还有房产商的管理人员？

不约而同地，无论是买方市场，还是卖方市场，都不可避免地弥漫着一股悲观情绪，几乎所有人对房地产根深蒂固的信心终于有了一丝动摇。

究竟是什么东西扭转了市场的信号？我总结了一下，主要来自这样几个方面的信息打击了大家的信心：

是房价降了。国庆黄金周以来，多地出现因开发商降价引起的“维权”乃至“退房”现象，龙头房企万科在厦门的一个项目甚至变相“退款”。

在广州，我连续看了多个热点楼盘，跑遍了广州的东南西北，不少楼盘的定价比去年同期还低。参照过往经验以及通胀因素，房价不涨就是跌，今年定价比去年还低，就已经不是“阴跌”，而是“真跌”了。

第二是地价也降了。财经的报道称，多个热点城市的土地成交价已经回到三年前。但地价下降已经不是新闻，直接流拍都不稀奇。数据显示，仅仅今年1-7月份，土地流拍接近800宗，平均每天有4宗。以下是主要城市今年的土地流拍情况，包括北上广深杭在内的一二线城市，同样流拍。

第三是政府的态度转变了。从2017年年初开始，很多大城市的房价就已经开始横盘了，土拍市场更是冷清，应该说，这已经明显地影响到不少城市的财政收入和GDP了，但直到现在房价已经开始下降，政府仍是“冷眼旁观”的取态，没有像以往一样经济一下滑就开始救市。

当然，不救市还只是表象，更深层次的改变是“租售并举”、“租售平权”、“房地产税”、“严控开发贷”等一揽子和“房住不炒”有关的举措，尽一切可能打压商品房市场。

像深圳，已明确未来的住房供应只有40%是商品房，60%是人才房、安居房和公租房。在广州，土地出让的条件越来越苛刻，竞自持、竞配建……甚至出现100%自持的地块，不少开发商连广州的入场券都拿不到，只能转战佛山、中山等周边城市。

中国的房地产从来都是一个政策市，如果政府的态度发生根本性扭转，不再拿房地产当“夜壶”用，那房地产的冬天就真的要来了。

什么时候我们能找到一种可以分担（不敢奢望取代）房地产资产属性的东西，中国的房价也许就能像很多发达国家那样回归正常区间了。

引用广州市房地产协会专家委员会委员孙不熟的一句话：我的意见是什么都不做，买了就忘记。

佛系啊！

那么，你呢，有什么想法？

来源城市战争 沈阳AI家综合整理

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