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“哪里还有黄金,现在遍地都是地雷,我们已经不敢高价拿地了”。某大型开发商战略发展部的人员说。
今年以来,楼市限价面临前所未有的高压。这种背景下,开发商对于拍地更加谨慎,而低溢价、土地流拍也越显普遍。
今日(10月10日),沈阳土拍市场迎来两宗地块入市,一宗为停车场用地,另一宗为住宅商业用地,值得关注的是皇姑区世纪联华地块,优越的地理位置,本来是很有悬念的,不过限了价8150元。
1沈河区迎宾街东地块
沈河区迎宾街东地块
沈河区迎宾街东地块,土地面积:1831.64平方米,用地性质为:社会停车场用地兼容商业。
经过几轮加价,被金迪晗以单价13600元,溢价率21.91%,总价0.25亿成功收入囊中。
北站商圈,CBD,新地中心、财富中心、华府新天地等办公场所围绕,停车场的建设,可谓势在必行。
2皇姑区——世纪联华地块
皇姑区世纪联华地块
皇姑区世纪联华地块,土地面积:8692.01平方米,起拍价6800元,限价8150元。值得注意的是:该地块有限地价竞租赁住房及回迁安置等要求。
被方林地产以单价6900元,总价2.4亿,溢价率1.47%,成功竞得。
该地块位于皇姑核心区域,周边配套齐全。紧邻大润发超市、皇姑八院,可以说是地道的成熟老城区了。
交通:125、141、175、202、184、267等多条公交线路途经,未来通地铁9号线(建设中)。
教育:临近的有昆山二校、雷锋小学、虹桥中学、43中学等。不过,具体划分到哪,还需依据当年学区划分政策而定。
周边二手房翡翠园本月均价8184元/平方米(安居客)
2018年沈阳学区划分方案
回顾今年2月2日,位于一环外的皇姑区铁路机械学校地块,起拍价5000元,最终渥尔夫以楼面地价11900元/建筑平方米,溢价率138%,总价21.52亿元竞得,该地块吸引了万科、龙湖、金地等11家房企参与竞拍。
相比之下,此宗位居一环内的地块,似乎显得受“冷落”了!
3编者按
先来看一组数据:
2018年1-9月主要城市市本级土地市场交易情况
数据来源于中国指数研究院 数据中心CREIS*
价格方面,住宅土地市场,厦门、北京、杭州、广州、上海位列土地成交均价前五名。
沈阳住宅用地推出48宗,成交40宗,成交价3798元。整体表现,还算OK。
据有关数据称:仅今年1-7月,土地流拍就高达800宗,流拍率甚至超过上一轮楼市萧条期的2014年。
而进入8月,土地低溢价成交更是成为常态,其中不乏一线城市。
一方面是楼市调控政策愈来愈严,另一方面,限价,也对高溢价率有所控制。
拿沈阳为例,自8月限购令下达后,土地市场明显的一改往日的激烈,照此情形来看,2017年拍出的12900的“地王”,也许可以傲立一段时间了。
本次参拍房企:
沈阳华洲重工钢结构有限公司 06
沈阳市时代实业发展有限公司 09
沈阳金迪晗投资有限公司 16
沈阳方林房地产开发有限公司 12
沈阳久成房地产开发有限公司 99
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