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买了套二手房，在签合同时，只有夫妻一方签了字，签订的合同有效吗？

答：该房屋属于夫妻共同财产，一定要在签订房屋买卖合同前确认夫妻双方均同意卖房，即使作为出卖人在合同上签字的是夫或妻一方，也应当要求提供其配偶授权卖房的委托书。

初次购房，很多人对购房合同大体懂得，但却容易忽视一些细节。

一、跟你签合同的是谁？（验明正身）

二手房：房主本人；持有委托人签字的授权委托书的受托人；完全民事行为能力人。

需要注意的是：如果房主本人已婚，其配偶也需要签配偶同意出售证明；还需要注意房本是否单独所有，如果不是单独所有的，需要其共有权人签字。

新房：开发商的证书，俗称五证：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它们是购房人必须审查的最重要的文件，缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。

二、你付了多少钱

一般购房款分为定金，首付，贷款额三部分。需要注意的是二手房首付是否包含定金，以及这些钱的支付时间和支付方式。

三、合同约定的事儿都什么时候办

这在二手房买卖合同中尤为明显，比如何时办贷款，何时过户以及何时交接房屋，一定要有明确的时间节点或时间段，另需明确好恶意拖延的违约责任。

对于有首付分期的一手房来说，也需要注意约定好的时间，避免产生违约金。

四、房子的附着物品，及收房标准和时间节点

二手房：屋内的陈设，不要嫌烦不写明确，因房价上涨或后续手续不愉快，拆得七零八落的案例也不少。

新房：新房合同比二手房合同相对来说还是比较规范的，但也必须注意以下几点，房屋所带配套设施，园区承诺的配套设施以及周围配套设施。

有的开发商会请外包的销售团队为其销售，这些销售人员为了达成销售指标和业绩，在销售时，可能会进行一些相对夸张的描述和承诺。

在这些承诺中，你最在意的地方一定要在合同中找到对应的点，如果合同中没有体现你在意的点，就需要慎重考虑，毕竟合同才是最主要的判断标准。

五、违约责任

违约责任，这一点是需要划重点的！！一般的买卖合同在违约责任这块是没有需要填空或手写的内容的，所以大家很容易忽略掉！！

要知道一旦违约，通常都先按照违约责任约定的条款来处理，就算对簿公堂，合同上的违约责任也是很重要的。

六、最重要的补充协议

一般情况下补充协议里都会有一条：如果购房合同与补充协议有冲突，请以补充协议为准，SO不要拿补充协议这个豆包不当干粮，核对条款跟上述一样要更要看仔细！！！

七、最后补充一点，中介方的义务

中介方的违约责任：明确你支付的中介费所包含的服务项目，在相对较小的中介公司办理的话，尤其更需要注意。

开发商的违约责任：交房时间及赔付比例问题，面积赔付标准。

如果出现纠纷，一定要在协商的同时，把购房合同给律师看一下做两手准备。

来源诸葛找房 网络 沈阳AI家综合整理

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