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沈阳限购后首拍遇冷?流拍、低溢价、理性、希望...

沈阳AI家2018-09-07 09:46:06

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流拍、限地价、低溢价率、场面冷清、成交高速、理性、希望......

今天沈阳的土拍,我给贴上了这些标签。

1铁西中德公馆地块——1020

中德公馆(开发二十二号路-69)地块,起拍价1000元,成交价1020元,被中德开置业以溢价率2%收入囊中。

该地块位于铁西经济开发区四环路旁,紧邻大潘镇,周边有浑河西峡谷生态公园。

可以说,此地块生态有余,生活配套不足,且远离市区,主要以吸引当地居民为主。

2铁西兴泰铜业地块——4700

沈阳兴泰铜业有限公司地块起拍价4250,限价6350,被富禹地产以单价4700,溢价率10.6%成功竞得。

该地块可以称为本次土拍最注度的一宗了,铁西三环内,张士板块,大牌云集、地铁沿线......

且在2017年8月15日,华润以单价6500在张士板块收获了两宗地块,溢价率高达132%,即在售的华润置地·净月臺,高层带装修均价10000元/m2。

如此来看,此宗地块可谓“便宜”!

据了解,富禹地产未来将打造高层、洋房,也可能考虑别墅产品,预计明年入市。另外,该地块需配建6班幼儿园。

3沈北正良路南雷明钢管北——3000

沈北正良路南雷明钢管北地块起拍价2910,限价4300,最终首开以单价3000,溢价率3%顺利拿下。

该地块位于沈北师范大学西侧,紧邻沈阳金源高级职业学校,南接北皇姑板块。

周边楼盘有沈北正良板块的华强城(6800元/m 2),江南甲第(7000元/m 2)等。

以及北皇姑板块的保利溪湖林语,万科金域华府,恒大雅苑,碧桂园学府壹号等。

拿地价的2.5倍来估算未来房价,3000*2.5=7500元/m 2。

那么,虽然这是沈北近期地价的一宗!但按板块均价来看,也还算稳妥。

4结语

4月份沈阳发布限购令,仅包含浑南、和平、沈河三区,那时候,我觉得这个限购雷声大雨点小而已!对于抑制炒房,怎么够?

8月份,沈阳把限购令扩至全沈阳市,这时候,我觉得,沈阳发力了,稳定房价有方向了!

9月6日,限购后万众瞩目的土拍,首先,限了地价;其次,或许受限购影响,开发商拿地开始理性,3宗地块,溢价率仅为10.6%,且位于三环内的张士板块。

另外,起拍价3250,限价4850,位于铁西经济开发区十三号街的沈阳金泰集团地块,流拍!开发商不再是见地就拿。

种种迹象,土拍看似降温了!那么房价呢?

我想,现在说土拍降温后,沈阳房价会降,还为时过早!

但它能带给我们的是:相对以往的万元高地价,给购房者带来的房价的恐慌,可能没那么严重了.......

是好事!是希望......

本次参拍房企8家:

沈阳正宸置业有限公司 01

沈阳中德开置业服务有限公司 99

富禹文化发展(沈阳)有限公司 07

沈阳金地恒盛投资有限公司 66

沈阳嘉卓企业管理有限公司 67

北京融辉置业有限公司 89

沈阳首开盛泰置业有限公司 77

沈阳蒲河房地产开发有限公司 55

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