沈阳房价会下跌吗?

沈阳房价会下跌吗？

沈阳的房价近两年“涨势喜人”，房价连续29个月看涨，成功逆袭，已经不是省会城市倒数！部分之前“鬼城”已经破万均价！

部分区域涨幅达200%，而且，由于个别区域的带动性特别强，已经和其他区域拉开价格，完全的区分功能，以及区域性质！

沈阳房价已经全面迈入万元时代，历史水平

于是，拥有筹码的沈阳人欢呼，终于等到房子这一天还好没放弃......

那么，沈阳房价会下跌吗？

一）依靠科技创新代替土地财政？

科技创新大家一定能够可以想象到微信以及阿里巴巴，微信刚推出的时候也都是利用摇一摇等约炮的工具而受到争议，

可以看上图百度搜索摇一摇命案，能搜出来84000+搜索结果，摇一摇带来的命案远多于现在的滴滴，微信当初也是遭到竞争者的攻击以及传统通讯的诸多阻挠，最终也是在决策层的支持下，成为的科技龙头企业。

对于阿里巴巴旗下淘宝当初的问题也远多于滴滴，假货伪造数不胜数，引发的吐槽和今天的滴滴一样猛烈。但是马云的管理能力以及危机公关的能力，开除害群之马的同时，分割淘宝和天猫的方式有效解决了平台的痛点，最终在生死攸关的阿里巴巴和工商总局的对抗中或得决策层的支持闯过的难关。

正是看到阿里和腾讯这样的企业，给中国带来的巨大影响力，让深圳和杭州成为国内科技创新中心，也让这两个城市摆脱了土地财政的束缚，扛起科技是生产力的大旗。

这种想法是好的，但是在最近滴滴恶性时间频繁发生中，而现在的年代决不能容忍这种恶性时间的发生，滴滴现在已经是人人喊打的目标，滴滴事件最终很有可能成为扼杀科技进步的导火索。

所以本质上说的科技创新代替土地财政，现实确实土地财政的卷土从来，科技创新再次湮灭！

二）沈阳为啥成为焦点

沈阳房价上涨期间大概在15年末，16年初。之前价格一直趋于平稳，而且当初没有像现在一样区域分化明显，之前的长白岛以及浑南全运板块，奥体板块价格也都在5000-7000元左右，现在在限价的基础上，价格基本在9000-17000左右。仅仅两年为什么会有现在这么大的涨幅？

15年之前的全运板块为例，利好只是都在说，例如：新市府迁址到全运板块，自贸区以及后期这一片教育，医疗，交通的规划，现在陆续随着逐步的配件完成，区域溢价明显，攀升很快！

那么，价格既然已经涨上来了，为什么房产投资的人都还在关注？

沈阳作为东北地区的中心城市，辐射东北亚重要的战略地位，以及沈阳周边基础工业以及工业发展的成熟，构成了资源丰富、结构互补性强、技术关联度高的辽宁中部城市群。沈阳拥有东北地区的民用航空港，的铁路编组站和等级的“ 一环五射”高速公路网。其战略地位非同一般！

自16年以来沈阳的房价攀升很多，连续29个月上涨，但是之前的沈阳房价也是低的惊人，连续上涨对于沈阳来说也是补涨。目前沈阳的房价还远不及南方3/4线城市的房价，且沈阳房价一直都是被低估的。如何看待沈阳的房价，对于多年从事房产工作以及业内大咖来看都大概一句话形容：房价低的有点不正常！

三）楼市冷淡了！

楼市“凉凉”了，沈阳还得像之前一样价格挺不住还得回落，目前很多这样的声音，有些刚需买房也开始在观望！

8.6日限购之后，每个项目购房者逐渐减少，即使合作很多中介，但是带看量也不见增加，许多楼盘茶水费减少，要求减少，出现很多特价房！是不是房子价格降价了？

很多购房者终于扬眉吐气，不用在抢房子，可选性多了，认为这是利好的消息！

对于这些市场上出现的情况，很多理性的客户回想之前，这和15年的市场差不多的，了解市场的都是在着急买进筹码，而不了解或者不关心的始终还是看不好！

限购之后，经过两年+的涨幅，市场已经回归理性了，而并不是会暴跌！有资格买新房的人还是一直在着急买新房，但是由于限购影响的确给有资格的人带来了很多利好，到哪个项目你说你不限购，那你真能做一回上帝！因为新房市场到现在大多数项目来说属于买方市场了！

对于沈阳二手房来说个别的区域，有的认为性价比比较高的房源，也一定是房源不太好，或者房主发现价格低极容易出现跳价，或者不卖了的现象，对于沈阳没有全城限购也正是拉动二手市场的价格，给大家留一个窗口期！二手市场现在完全是卖方市场。而没有全城都限购，也是沈阳目前真的需要房价的拉升而带动市政府的财政收入，发展中城市一旦房地产完全熄火，城市发展建设一定很难。因为目前的沈阳经济脱离不了房地产！

四）得认真想想！

有的人说沈阳的房地产市场特别像15-16年重庆，虽然房价像15-16年重庆，但是重庆拉开沈阳房价很多，其中主要原因是因为重庆是一个神奇的山城城市，而沈阳地大物博，城市太大了，这就导致发展时间一定有很大差异化，但是一旦沈阳发展起来，这么大的城市，人口流入很多，将来发展空间绝不敢想象，各种资源更丰富，城市定位更高，有赶超一线城市的能力！

房价在之前给很多人都上了一课，现在的房价稳定已经是很不容易了，现在应该感谢政府的限价，但是并不是不让涨价，更不意味这会掉价！沈阳这个超级大城市最主要的还是稳！

沈阳现在的价格只是补涨，决不能再回到原点，只有等着下一波涨幅！

房价就像男人的胸怀和阅历一样，一旦上去了，就很难下来……

短期看科技创新代替土地财政很困难，经济离不开房地产。沈阳作为国家中心城市，独特的战略地位，必将赶超一线城市！