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先来回顾一下限购首周（8月13-8月19）的销量：全市新建商品住宅销售18.08万平，环比减少52%，同时也比周均销量30万平低40%，2018年累计销量（968万平）同比减少3.6%。

那么限购后第二周，沈阳市场如何？

2018.8.20-2018.8.26快报（第34周/全年52周）

“新峰地产大数据信息系统”（CRIDAS）

1、销量：上周是沈阳限购执行后的第二周，全市新建商品住宅销售17万平，环比减少5%，同时也比周均销量29万平低41%，金九银十在即，限购影响仍需持续观察。2018年累计销量（981万平）同比减少4%，去年基数高；

2、供应：商品住宅新增供应60.9万平（备战金九银十），比周均供应19.6万平多41.3万平。 2018年累计新增供应（786万平）同比增加37%，占销量80%；值得注意：①截至上周商品房累计销量1128万平，略超去年；②上周公寓销量环比增加23%；③上周180平以上户型环比增加188%。

3、区域：浑南、和平、沈北（三区占全市62%）；

4、板块：全运、长白、道义（销量占全市29%）；

5、房企：万科、华润、港丰巨宝、碧桂园；

6、项目：沈阳星河湾、碧桂园御长白、荣盛紫提东郡。

【铁西开盘简报】

华润净月臺（高层精装）

高层B2#，合计100套、130㎡；

均价10700元/㎡；认筹99折，开盘另99折。

万科翡翠新都会（精装）

高层1#、2#、3#，洋房11#，合计180套； 推出面积：高层99/125㎡；洋房128㎡； 成交价格：高层均价13000元/㎡；洋房17000元/㎡；

优惠信息：验资入会99折，开盘一次性98折。

【皇姑开盘简报】

华润翡翠城（清水）

高层16#17#，共计198套、92-146㎡；

7700元/平米、一口价，无折扣。

万科金域华府（精装）

高层C03，共计114套、82-102㎡。

8882元/平米、全款98折，贷款无折扣。

【浑南开盘简报】

金地樾檀山（清水）

高层10#，共计132套、115-134平米；

13500元/平米、一口价，无折扣。

【于洪开盘简报】

万科千山府 （精装）

高层2栋，4#5#共328套、69/93/108㎡；

11500元/㎡ 、交2万全款98折贷款99折。

市场观察

土地市场

公告：2.33万平；

成交：0万平；

明细：

①、2018累计公告325万平、同比增加291万平；

②、2018累计成交265万平、同比增加181万平；

（去年同期：公告106万平，成交84万平）。

商品房市场

新增供应：65.91万㎡

2018累计批/售=83%，供小于求；

成交备案：20.36万㎡

①、上周亮点：公寓环比增加23%（碧桂园御长白、华润悦玺、保利溪湖林语）；

②、沈阳新建商品房，2018累计销量同比增加0.3%。

商品住宅市场

新增供应：60.93万㎡

2018累计批/售=80%，供小于求；

成交备案：17.12万㎡

180平以上户型成交增188%（沈阳星河湾、碧桂园御长白、沿海国际中心）

限购之后持续两周缩量，新增供应增加（备战金九银十）

截至上周，沈阳新建商品住宅库存去化周期为15.5个月

①、全运21个项目有成交，“沈阳星河湾、华发全运首府、恒大中央广场”备案居前； 长白11个项目成交，“碧桂园御长白、中海和平之门、中冶上河湾”备案居前；道义24个项目成交，“汇置尚都、三盛颐景御园、融创中央学府"备案居前；

②、沈阳新建商品住宅，2018累计销量同比减少4%。

上周全市商住宅排名：

数据来源房谱网 沈阳AI家综合整理

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