7月沈阳楼市商品房供应总面积达到183.4万平米，其中商品住宅供应15788套162.88万平米，环比上涨3.48%同比微降9%，其中浑南区住宅供应69.3万平米占沈阳全市的42.54%，入市量的浑南、于洪、铁西三区占据沈阳总入市量的7成。全沈阳新增商品住宅入市预报均价达到11394元/平，6区新入市住宅预报均价过万，4区入市住宅预报均价涨幅超过10%。
7月各区商品住宅入市量
在6月住宅入市量超60万平后，7月浑南区入市住宅达到69.3万，相当于第2-5名的总和占沈阳总供应的42.54%，如果以套数计算，浑南区供应量占沈阳全市的比例超过43%。
市内五区中仅有铁西区住宅入市量超过10万平，其余四区合计仅有25万平。7月新入市的15788套住宅平均面积103.17平，以3室和大两室房源居多，其中大东区、沈河区、和平区入市住宅平均面积超过120平，皇姑区平均单套面积也接近百平，沈北新区仍然保持着套均面积，平均只有82.19平米/套。
7月各区入市住宅均价
7月各区新入市住宅均价11394元/平，环比微涨0.21%但各区均价差别较大。沈河区新入市住宅均价已接近25000元/平，平均单套总价超400万/套。和平区与大东区新入市住宅预报均价与6月基本持平，维持在1.9万元/平和1.4万元/平。
铁西区、于洪区、浑南区新入市住宅预报均价均在1.1万元/平-1.2万元/平之间，但市场对于其价格的认同程度显然差别较大。皇姑区、沈北新区、苏家屯区新入市住宅预报均价在8000元/平上下，皇姑区与苏家屯区的房价波动与入市产品有关，加之入市量较小所以变化较为剧烈，沈北新区新入市住宅的7成集中在道义板块，其房价变化更多的是说明道义板块的变化。
7月各区入市住宅均价波动较大，6区新入市住宅预报均价环比波动超过5%。其中沈北新区、沈河区、苏家屯区、于洪区新入市住宅预报均价上涨13.11%-19.07%，铁西区则下降5.7%。皇姑区由于6月有大量二环内房源入市，7月新入市房源又均为三环附近房源，入市预报价大跌45.32%属于特殊情况。
7月各区入市住宅环比
与6月相比，7月住宅入市量增长并不大，同比还下降了接近10%，但供应两极分化的情况仍然明显。供应量排名榜首的浑南区住宅供应再增10.72%，第二、三位的于洪、铁西两区均成下降趋势。第四位的沈北新区虽然环涨33.35%，但供应量仍未超过15万平，与其高成交明显不成比例。和平区、沈河区、苏家屯区虽然环比涨幅较大，但其供应量较小对楼市影响不大。
7月各环线区间入市住宅面积
7月沈阳核心区住宅供应量仍然微乎其微，总计4.16万平住宅供应环比下降了7成还多，与6月相比变化较大的是核心区新入市住宅的预报均价：一环内新入市住宅预报均价接近3万元/平，一环至二环间新入市住宅预报均价1.65万元/平。
二环至三环区间住宅入市76.43万平，环比微涨5.01%预报均价12170元/平。三环至四环间住宅入市82.3万平，环比涨幅达19.61%预报均价9919元/平已逼近万元。
沈阳天鹰2018-08-05 23:57:25
