沈阳8区齐降价仅沈北幸免 10大热盘覆盖4成购房者

上周沈阳住宅成交均价普降，商品住宅成交均价8648元/平环比下降5.21%，9个市辖区仅沈北新区房价小涨4.64%，其他区域房价全线下跌，降幅2.41%降幅达到17.78%！沈阳房价第五次两连降，究竟是楼市拐点还是在为下一轮涨价蓄力？

沈阳近期周成交均价

2018年以来，沈阳住宅周成交均价出现过4次两连降，尚未出现过连降3周的情况。这是第5次两连降是累计降幅的一次，两周房价下跌了接近9%，虽然有三环外项目成交大幅攀升的情况，但高端项目蓄客不理想，纷纷推迟入市也是其中原因之一。

第29周沈阳各区成交数据

上周沈阳各区成交波动较大，虽然沈阳市整体成交量保持平稳，但有7个区域成交面积出现20%以上的波动，仅有浑南区与皇姑区成交面积波动在5%以内。成交单价仅有沈北新区保持了4.64%的上涨，铁西区与皇姑区成交均价下跌超过10%，单套房屋总价也呈普降状态，沈北新区与苏家屯区保持了小幅上涨，皇姑区、铁西区、大东区、沈河区平均单套总价下跌超过10%，其他区域下跌也在4.38%至8.02%之间。

上周与前一周各区成交面积对比

成交量较高的区域中，沈北新区与铁西区成交面积增长较多，于洪区则是大幅下降，上周于洪区成交面积不足5万平，在沈阳全市的占比不到13%已经降至年内的点，此前4周于洪区的成交面积占比平均在15.94%，一周也有14.23%，近期于洪区住宅供应量并没有大幅度下降，本周成交面积26.7%的降幅并非正常现象。

上周各区成交均价、成交套数及环比数据

上周沈阳有3个区域出现量价齐跌的情况，包括于洪区、苏家屯区与大东区，量价双涨的区域仅有沈北新区。其他区域虽然成交套数大幅上涨，但房价的普遍下跌在2018年的沈阳尚属首次。

在2018年沈阳周成交均价已经出现过的16次环比下跌中，仅有上周出现过半数区域房价下跌的情况。这次房价下降并非个别区域的个别项目引起的动荡，而是沈阳的普遍现象，值得投资者警惕。

第29周沈阳各板块成交10

上周道义、白塔、经开区三个板块成交面积。十大热门板块房价同样是普降状态，东湖板块成交均价涨12.2%是其中的特例，道义板块小涨4.73%，全运、西三台子、四台子板块房价与前一周基本持平，其他5个板块成交均价均出现一定幅度的下跌。跌幅的板块是经济技术开发区，上周成交均价环比下跌了16%。

第29周沈阳各楼盘成交10

前一周刚说过沈阳楼市成交冰火两重天，上周楼市更加大了这种“贫富差距”。10大热门楼盘总计成交1601套，占沈阳总成交的41%，而沈阳总计有近400个住宅项目，每周有成交的项目更是超过200个，但是超过4成的购房者选择了这10个楼盘。

上周热门楼盘的价格也比较平易近人，有7个楼盘的成交均价在8000元/平之下，的是荣盛锦绣天地，者是仅有的万元项目，龙湖天璞。