银行给房地产放了多少水? 近四成贷款涌入楼市

截止至18年6月末，人民币房地产贷款余额35.78万亿，同比增长20.4%占全部贷款余额的27.7%，占比仍在持续上升中。2018年上半年房地产业新增贷款达到了3.54万亿，同比增长16.45%占同期贷款增量的39.2%，其中个人住房贷款余额23.84万亿，同比增长18.6%半年共放出个人房贷超2万亿，其中55%的资金进入商品房市场，相比2017年上半年超7成房贷资金指向商品房的“盛况”，银行业已经开始规避楼市风险

半数开发贷款批给保障房项目，棚改仍将坚定不移地继续推进。

上半年银行放出的房地产贷款总计达到3.54万亿，相当于2017年全年的63%。其中房产开发贷款新增超万亿，个人房贷超2万亿。保障房开发贷款是增幅较大的部分，同比增长达到了37.4%，上半年新增保障房贷款的数量已经接近2017年全年的水平，房企获取开发贷款的额度和难度都有所变化，保障性住房开发贷款余额占全部开发贷款的比例已经从2016年末的44.5%提升到2018年6月末的49.88%。棚改等保障房项目占用的资金比例将越来越高，对市场的影响也将逐渐加大。

55%个人房贷指向商品房，同比下降20个百分点，银行已经开始规避风险。

上半年个人房贷新增超过2万亿，其中55.53%的资金指向商品房市场，相对于2017年上半年75%的个人房贷是用来购买商品房，这个比例降低了20个百分点，尤其是我国房地产市场近几年的行情都是上半年商品房房贷较多，下半年这个比例将继续降低，说明银行将更多的房贷资金投向了二手房。毕竟除了少数几个采取新房“限价”从而造成一二手房价格倒挂的城市，大部分城市的二手房价格都要远低于新房，尤其在部分房价上涨迅猛的城市，“面粉贵过面包”已经普遍现象，此时倾向二手房市场明显有利于规避风险。

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