沈阳购房者，最爱的是“房价洼地”，还是“价值高地”？
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从上半年销售数据来看，沈北道义板块以10900套，的优势摘得桂冠。如此来看，目前沈阳人民最爱的仍然是“价格洼地”！
数据来源：房谱网
因为在空间相当的情况下，低门槛的楼盘，才有更多的人能买得起！
但在沈阳目前的市场情况下，万元以内的板块，究竟还有多少选择？
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各板块成交价格及分析
1沈河区
沈河区6月成交均价13093元/m²，位居沈阳房价之首！区域内新房较少，约40多个，因占沈阳环内中心位置，整体价格偏高。
最贵的为南塔板块18252元/m²，以及紧邻它的东五里河板块（16394元/m²）。的为方家栏板块（6914元/m²）。
沈河区最明显的标签大概是CBD了。特别是以市府以及北站两个板块为首，但似乎缺少了些生活气息。
相比之下，南塔以及东五里河板块可能更适合居住。
2和平区
最贵的板块竟然不是长白，而是三好板块（14186元/m²），以及西塔板块（13793元/m²）。
而位居第三位的长白岛（13210元/m²），已超过和平区整体均价（12423元/m²）787元/m²，作为近几年发展起来的新兴板块，可以肯定，它的发展速度确实是惊人的！
的满融板块均价也已达到9301元/m²，不得不感慨，沈阳购房者对和平区实在是太偏爱了！
当然，和平区是全沈阳受学区红利的。中学有126中学、134中学、南昌中学；小学有和平一校、望湖路小学、南京一校。
资质力量雄厚，令众多购房者趋之若鹜，已经无视主校还是分校。
3皇姑区
比较令我惊讶的是皇姑区，最贵的为北陵板块，成交均价已达（17884元/m²），而怒江板块以13682元/m²的成交价，超过了省政府板块（12537元/m²），又一匹黑马诞生！
另外，东三台子、四台子板块，也就是我们常说的北皇姑。去过的人会说，这不到沈北了。
但因北皇姑聚集了万科、恒大、保利等品牌开发商，再加上沈阳购房者对“区域的情怀”，8、9千的房价，远超沈北几条街！
皇姑区目前在售新盘，30余个。房价真有那么贵吗？
笔者查了一下皇姑区目前最贵的房子——中粮隆玺祥云，目前洋房在售均价22000元/m²，正属于北陵板块。
紧邻北陵公园，天然氧吧，休闲之处。但附近老小区较多，整体环境看上去一般。
4铁西区
铁西区的房价也很“吓人”！约60个楼盘，成交均价达10032元/m²。重要的是六个板块，四个过万，其余两个破9千！
最贵的保工北板块（16469元/m²），新盘不多，但拥有着一环内成熟的配套，以贵著称，特别是旭辉·雍禾府的洋房（20000元/m²）、别墅（450-800万/套）。以及位于保工街地铁口的万科圣丰翡翠之光（17000元/m²）。
的工人村板块（9249元/m²），也已破9。更令人惊奇的是经济技术开发区（9735元/m²），也即将过万！
不过，刚需不用太忧虑，并非整个开发区的房价也到了令刚需瞠目结舌的地步，三环外新盘寥寥无几，开发区的高房价，主要张士板块“功不可没”！
但如此大面积的一个开发区，有中德产业园、中法生态园两大产业支撑，如果ZF加大供地，长远来看，经开区的格局，还是很大的。
5浑南区
位居沈阳房价第五位的浑南区（9921元/m²），十个板块已有半数过万。
其中最贵的是浑河桥板块（12319元/m²），其次为21世纪板块（12290元/m²）。
细看，浑南几个热门板块房价均不低，而整体房价却未过万，实际是因为两个冷门李相（3716元/m²），和沈抚新城板块（4203元/m²）拉低了整体房价。
值得一提的是，东湖板块（11949元/m²），当去年8月、10月，6000、6500的楼面价诞生时，我们就预测过，未来房价或将过万。
这么快，就得到了验证！
现在浑南区，该买哪里？可能的回答是，能买起哪买哪吧！
6大东区
作为市内五区的大东，可能是近几年受政策红利的一个区域了。当然，新盘项目也不多，仅20余个。
即便这样，除了前进板块（4804元/m²），其他板块的房价亦在8000到11000元左右。
最贵的为大北板块（11378元/m²），其次为陶瓷城板块（10936元/m²）和东中街板块（10386元/m²）。
关注度比较高的为陶瓷城板块，除了深耕多年的金地，龙湖等，去年又迎来了首次布局大东区的碧桂园。
另外，上半年旭辉东樾城以1046套位居销量榜第六位。再悄声的区域，也会有它光彩的一面。
7于洪区
于洪区目前最贵的板块为西三台子板块（9739元/m²），其次为于洪广场板块（9454元/m²）。
西三台子板块，主要有万科、华润等几大品牌项目支撑，房价一直居高不下。而于洪广场发展较早，配套齐全，但新盘较少。
说到于洪区，总有点恨铁不成钢的感觉。
特别是于洪新城，还是老生常谈，得天独厚的一个地段，二至三环位置，紧邻和平铁西，还坐拥浑河；那么大一片新盘集聚地，竟然没有一个像样点的教育资源。
不过，好在，地铁9号线要开通了！地铁的红利，能占多少？
8沈北新区
道义板块，沈阳“价格洼地”最密集的板块之一。尽管沈阳新盘成交均价已“坐8冲9”，但沈北道义板块，依然以6000元/m²的均价为主流。
特别是在地铁2号线北延线开通后，很多曾经出行不便的楼盘获利，并频频登上销量榜单之首，再加上越来越高的入住率，可谓风声水起。
如果说地价决定着房价，沈阳目前的地价动辄4、5千，多则上万，而沈北新区还未破3的地价，那么未来，很有可能还会持续一段“价格洼地”的头衔。
6月28日，雨田中学西（蒲河大道北侧-207）地块，以2000元的楼面价成交。这个价格在沈阳地价飙升的现阶段，算得上低了。
不过，拿地的是中粮地产，很多吃瓜群众预测房价会过万，当然反对声音也是此起彼伏......
9苏家屯区
苏家屯区，曾经以是不是沈阳而倍受争议。比如我曾经听过一个故事：
一个女生被介绍男朋友，介绍人说沈阳有房子。
女孩问：在哪？
介绍人：苏家屯
女孩：呃......（那算沈阳吗？）
直至现在，苏家屯作为沈阳九区中的一员，可能仍然是不太被看好的一个区域。甚至对各板块的名字还很陌生。
可是，你知道吗？
就是这样的一个区域，诞生了沈阳2018年上半年的销冠——孔雀城。
Anything is possible！
03
风险与，同在
突然间，觉得开篇的那个问题，周全一点的答案应该是：
买房子，要有从价格洼地，预见价值高地的能力！
想保值，毫无疑问，市中心的房子。无论是从生活、交通、学区，哪方面来看，都不会贬值！即便市场情况再糟糕，这个区域崩盘的可能性也是的。
而“价格洼地”，并非指所有便宜的房子，而是那些有政策利好，城市重点发展的区域以及板块。
即便新兴板块未来的发展是不定的，鬼城的案例亦不在少数，但这些板块的红利往往也是最可期的！
风险与，同在！
04
附表：6月成交均价8794元/m²
数据来源：CricBigDataSY
沈阳AI家2018-07-09 17:49:29
