时值7月,楼市下半场已正式开启,市场上有一种隐隐不同的感觉。
比如,6月29日,万科召开股东大会表示,要把“地产”这几个字都拿掉,改作美好生活的服务商。
比如,6月30日,北京通州某楼盘不到一年时间,降价10000元,引发业主退房......
比如,7月4日,有媒体报道,碧桂园三四五线城市“全覆盖”,在内部已经明确叫停。
不过当天碧桂园已经回应,“三四五线不仅是碧桂园的战略,也是碧桂园布局的蓝海地带,不可能叫停。”
但碧桂园4月曾连发三文,要求提高三四五线项目的周转速度。
......
楼市风向,真的变了吗?
01
房地产股市低迷,楼市火爆!
据腾讯财经报道:近日,地产股连续大幅下跌,尽管7月3日有所回暖,但总体来看走势依然惨淡。
Wind数据显示,自6月25日爆出棚改暂停传闻至7月4日一周多时间内,房地产指数已经跌去11.39%。
而从今年来看,地产股一直维持着低迷的走势,从1月至今,房地产指数已跌超20%,市值蒸发超万亿元。
但奇怪的是,虽然地产股走势下滑,但上半年房地产行业却交出了一份的成绩单。
特别是在三、四线布局的开发商,成了赢家!
来源中国基金报
100房企整体销售规模近4.6万亿元,同比增长36.5%。集中度达到历史新高度,100上升至69.3%。
不是很懂股市,但这样的数据,似乎有些神秘。
02
意外,房地产唱跌一片
房地产市场情况到底如何?我们来看看坐标城市怎么说!
下图截至一篇名为:《多地房价正在偷偷下跌,我采访了200个买房人后终于确定!》文章中的内容。
来源买房参谋
说实话,看到前几个坐标城市,一水的唱跌楼市,我有些疑惑,但看到沈阳新房火热的字样,我信了!
不了解其他城市,但是身处沈阳,便能感同深受。所以,对以上内容,我深信不疑!
中国整体楼市,可能真得没有我们想象中的火爆!
也许,我们只是把部分城市的一场火热的排队抢房现象,无限放大到整个楼市!同样,也不能以偏盖全,唱跌整个楼市。
因为,从开发商的销售业绩来看,唱跌,似乎有些矛盾!
03
沈阳上半年连续两月,成交均价环比下降
那么,再来看看沈阳新房上半年房价走势如何?
4月,沈阳成交均价达到9069元/m²,破9了,为沈阳房价史,划上重要的一笔!
然而,"好景不长",次月(5月)即跌回了8字头,6月,继续下跌......
成交均价下跌,就说明房价下跌?还为时过早。
毕竟,沈阳市场摆在那里,不奢求降价,不涨价就不错了。
的原因,无非是低价盘成交量上涨,拉低了整体房价。但这从另一方面也反映出,沈阳购房者对房价的心理承受价位!
沈阳房价同比去年,基本都在10%以上的涨幅。而2018上半年,沈阳累计销量687万平,同比减少13%。
来源:房谱网
是因涨价,而销量下降,还是别的什么原因?不得而知。
04
诡异的沈阳楼市
沈阳AI家最忠实的读者——哥们让人给煮啦
他曾有一条留言是介样的:
幽默,又有见解的人,怎能不可爱?
引用他的一句名言:
沈阳乃至楼市市场,真的很诡异!我,也有些懵......
但可以肯定的是,未来地产不是“发财”的出路。时代在高速发展,“转型”成为各企业必须面临的问题。
特别是在国内“住房不炒”的大环境下,品牌房企的动向,往往是最有参考价值的。
比如,恒大收购FF(Faraday Future 法拉第未来,简称FF),进军高科技产业。
比如,万科很明确的方向:未来是美好生活的服务商,未来想到万科,想到的是美好生活,不是几栋房子。
企业尚且如此,那购房者呢?