今年，沈阳的楼市很没意思，唱多一边倒，几乎找不到几个唱空的人。
于是，出现了原本以为只能发生在热点城市的抢房景象，而这些，在沈阳已不再是开发商的意淫......
面对已经到来的楼市下半场，我们有必要回顾一下上半场的“战绩”！
通过一些权威的榜单与排名，让我们对沈阳楼市，更有感知度。
01
2018上半年 区域排名
2018上半年，沈阳累计销量687万平，同比减少13%，新增供应490万平，同比增加20%。
而网红区域，浑南区当之无愧！虽然从销售面积、及套数上均有所下降。但已连续两年蝉联宝座！
刨去区域，单看板块，浑南全运，沈北道义，可谓龙争虎斗，不分上下。这两个板块，也是近两年新盘存量较大的区域。
当然，可喜的是，它们去库存效果显著！
02
2018上半年 房企50强
有人说，沈阳楼市已被品牌开发商洗牌了，嗯，确实如此。
一方面，日益飙升的地价，使得小开发商根本无力支撑；
另一方面，名企无论是在产品品质，还是物业服务上，都相对有所保障，购房者越来越青睐，小品牌很难存活。
而这一切，也意味着，房价要涨。
03
2018上半年 项目50强
上半年50强项目，排在首位的，不是来自浑南、也不是来自沈北，而是来自苏家屯的孔雀城！一个项目撑起半边天，孔雀城做到了！
其次为中海城，作为丁香湖较早入驻的项目，说它具有标杆意义？你是否认同？
而6月，丁香湖拍出的9600的楼面价，更激发了中海城的能量。当然，也激发了整个丁香湖板块......
而三甲中的沈阳雅居乐花园，位于目前沈阳关注度高的热门板块——道义，且以6千多的均价栖身前列。
所以，结合数据分析，卖得好的房子，无非就那么几点：
1、位于关注度高的热门板块
2、对所在区域，或沈阳楼市具有标杆意义
3、房企或产品有值得期待的地方
当然，最重要的一点，价格合适。毕竟，沈阳市场的主力军，目前还不是富豪。
04
刚需VS改善
从各面积段增减幅来看，120-144平销量增幅，同比增加16.9%。
沈阳市场虽然刚需一族仍然是主力军，但改善一族的购买能力已逐渐突显。
如此来看，沈阳购房者的买房意愿，已经从一套可以住的房子，升级为一套住得好的房子。
当然，这也与目前的市场情况有关，高地价+品牌房企+精装修，哪个开发商愿意做一片经济适用房出来？
因此，沈阳刚需小户型产品会越来越少，豪宅标签会越来越多，毕竟“底子不薄”。
05
END
回顾上半年，我们经历了调控令的下达，看到了沈阳新房去库存之快，也见证了房价明显的上升。
即便这样，买房的人，依然络绎不绝。
部分购房者认为沈阳房价已处于高位，已没有投资的价值；
另有部分购房者仍在奋力买房，认为沈阳相比其他省会城市，依然是价格洼地。
这两种论调，就像世界杯赌球一样，谁对，谁错，很难说清！
能确定的就是，无论熊市，还是牛市，好产品永远是有市场，有价值，有空间的。
就看你有没有一双慧眼了！
沈阳AI家2018-07-03 17:19:18
