把脸一直向着阳光，就不会见到阴影
7月，你好！
2018下半年，你好！
月初，又到了说房价的日子！
看点
01
和平区环比上涨1.09%↑
和平7月二手房均价 10883 元/m²
和平6月二手房均价 10766 元/m²
环比上月上涨 1.09% ↑
同比去年同期上涨 24.99% ↑
数据来源：安居客（以实际售价为准）
看点
02
沈河区环比下跌1.52%↓
沈河7月二手房均价 8220 元/m²
沈河6月二手房均价 8347 元/m²
环比上月下跌1.52% ↓
同比去年同期上涨 2.81% ↑
数据来源：安居客（以实际售价为准）
看点
03
大东区环比上涨2.78%↑
大东7月二手房均价 8402 元/m²
大东6月二手房均价8175 元/m²
环比上月上上涨 2.78% ↑
同比去年同期上涨 10.82% ↑
数据来源：安居客（以实际售价为准）
看点
04
铁西区环比上涨2.76%↑
铁西7月二手房均价 8333 元/m²
铁西6月二手房均价 8240 元/m²
环比上月上涨 2.76% ↑
同比去年同期上涨 11.54% ↑
数据来源：安居客（以实际售价为准）
看点
05
皇姑区环比上涨1.41%↑
皇姑7月二手房均价 8365 元/m²
皇姑6月二手房均价 8249 元/m²
环比上月上涨 1.41% ↑
同比去年同期上涨 9.89% ↑
数据来源：安居客（以实际售价为准）
看点
06
浑南区环比上涨0.65%↑
浑南7月二手房均价 9286 元/m²
浑南6月二手房均价 9258 元/m²
环比上月上涨 0.65% ↑
同比去年同期上涨 14.91% ↑
数据来源：安居客（以实际售价为准）
看点
07
于洪区环比上涨1.17%
于洪7月二手房均价 7926 元/m²
于洪6月二手房均价 7834元/m²
环比上月上涨 1.17% ↑
同比去年同期上涨 12.41% ↑
数据来源：安居客（以实际售价为准）
看点
08
沈北新区环比上涨1.05%
沈北7月二手房均价 6071 元/m²
沈北6月二手房均价 6008 元/m²
环比上月上涨 1.05% ↑
同比去年同期上涨 11.78% ↑
数据来源：安居客（以实际售价为准）
看点
9
苏家屯环比上涨5.79%↑
苏家屯7月二手房均价6942 元/m²
苏家屯6月二手房均价 6916 元/m²
环比上月上涨5.79% ↑
同比去年同期上涨 19.30% ↑
数据来源：安居客（以实际售价为准）
看点
10
环比微涨，市场相对稳定
1、全市均价
沈阳7月二手房均价 8512 元/m²，环比上月（ 8470 元/m²）上涨 0.5% ↑，同比去年同期上涨 12.18% ↑。
从环比数据来看，相比6月，7月初沈阳二手房挂牌价整体涨幅较小。
9大区中，仅有沈河区下跌1.52%↓，其他8区均呈上涨趋势！
环比涨幅：环比涨幅的为苏家屯5.79%↑，其次为大东区2.78%，铁西区2.76%。环比涨幅的为浑南区0.65%↑。
同比涨幅：同比涨幅的为和平区24.99%↑，其次为苏家屯19.30%↑，浑南区14.91%↑。同比涨幅的为沈河区2.81%↑。
据链家网数据显示，沈阳目前共7522套二手房源在售。主要分布在浑南、铁西、和平三大区。
浑南区——1947套
铁西区——1697套
和平区——1200套
那么，沈阳哪个区的二手房值钱呢？
从挂牌价来看，
均价过万的为和平区（10883 元/m²），
其次为浑南区（ 9286 元/m²），
而大东、皇姑、铁西、沈河四个老城区在（8200-8400元/m²）左右，
价格的为沈北新区（6071 元/m²）。
和平区无论是老城区，还是长白岛，均包揽了南昌、126、和平一校等名校以及分校。
热点学区赋予二手房的光环，要远远大于房子本身的价值！
而浑南区近两年受政策利好，新房涨势明显，二手房又岂会示弱？
作为均价、新房销量火爆的沈北新区，新房仍处于价格洼地，在一、二手房价格相差不多的情况下，二手房市场势必会薄弱一些。
END
编者按
早在一两个月前，就讯号频出，2018下半年会是刚需艰难的时候。
拥有着高地价+精装修+大品牌背景下的新盘大批量入市，沈阳房价将整体上升，形成单价万元以下难找的局面。
而这并非危言耸听，从市场迎来的几个纯新盘来看，确实是这样！而面对这样的市场，转战二手房市场的购房者可能会很多。
那么，二手房一定比新房便宜吗？
在沈阳，貌似是这样！
但实际上，纵观，近几个月，二手房量增价稳，一二手房价已出现严重倒挂现象！
拿北京为例，二手房均价在5-6万元/m²左右，新房均价则只有4万元/m²左右，主要是新房基本位于五环以外的远郊区县，所以价格自然较市中心的二手房更低。
而南京、上海这些城市在同一区域、同一地段出现价格倒挂，主要是政策调控所致。
政府对新房的调控更直接，力度更大，而二手房价格更多是买卖双方在市场交易中形成的，受政策的影响相对更小。
当然，一、二手房价格倒挂还需要从城市、区域、楼盘的具体情况来看。
比如三四线城市，普遍出现的是新房交易扎堆，而二手房市场相对冷清的现象。
中国楼市，机会与风险并存！
沈阳AI家2018-07-02 17:35:46
