1998年世界杯——法国，2002年世界杯小组赛出局；
2006年世界杯——意大利，2010年世界杯小组赛出局；
2010年世界杯——西班牙，2014年世界杯小组赛出局；
2014年世界杯——德国，2018年世界杯小组赛出局……
足球是圆的，一切皆有可能！
01
比世界杯还“冷”的土拍
正如昨晚世界杯德国VS韩国一样，今天沈阳的土拍，也相当的"冷"！
不再是以往的座无虚席，不再是以往的频频举牌，不再是以往的你争我夺！
这场土拍，让我们见识了什么叫速战速决！
继上周四丁香湖板块一宗9600的楼面价出让后，将沈阳地价又推向了一个高潮，二环外奔万了！
事实上，任何城市的中心城区都极具吸引力，因为这里聚集医疗、学校、商业、交通等优势，往往是置业的。
所以，沈河区一环内黄金地块——团结路59号，在开拍前就饱受关注！
A：团结路要爆发了，又将是一宗万元地块
B：我猜会流拍，那么高的商业配比
C：会不会刷新地王
D：地段是不错，就是周边有些乱
当然，还有一位业内资深人士分析：5000元，不能再多了！
然而，今日的土拍结果一出，很多人纷纷表示：有点看不懂沈阳楼市了！
02
沈河区团结路59号——4800元
团结路59号地块，位于沈河区一环内，紧邻北站商圈，金融中心地铁站，周边有新地中心，奉天银座，方园大厦等多个办公楼，以及家乐福超市满足日常所需。
下图，是笔者傍晚路过时，觉得很美拍下来的，是不是CBD感十足?
新地中心 泽涵摄于6月8日
方圆大厦 泽涵摄于6月8日
不算大的土地面积29423.59m²，不大于48%的商业配比，以及不大于7.6的容积率，似乎都渗透着，这可能不是一个宜居的住宅区。
参与竞拍的仅有两家企业，最终旭辉地产以楼面价4800元，总价10.73亿，溢价率仅3.45%成功收入囊中！
很多吃瓜群众高呼：旭辉这地拿得太便宜了！
虽然此地价似乎与市中心的黄金土地有些不匹配，毕竟是沈河区核心区域，地铁、数十条公交线路，交通可谓四通八达。
但是，地块本身确实存有硬伤：
一方面，因地块较小，加上不大于7.6的容积率，未来建造一个超高层的可能性非常大，过高的容积率会导致高密度的居住人口，生活品质可能会大打折扣；
另一方面，周边围绕多个客运站，人流量势必不小，居住环境难免受扰。
不过，该区域确实很久没有新房入市了，在没有竞品的前提下，旭辉地产将如何打造该产品，很值得期待！
03
雨田中学西——2000元
雨田中学西（蒲河大道北侧-207）地块，位于沈北新区，紧邻方特欢乐世界。
除了紧邻雨田中学外，该区域商业和交通配套还比较欠缺，距离地铁2号线蒲田路约1.4公里。
好在地块周边已有多个成熟小区，三盛颐景御园，龙湖香醍漫步，荣盛盛京绿洲，碧桂园太阳城，沈阳中兴和园等，整体均价在5、6千左右。
170367m²，足够大的土地面积，随着未来该片区入住的业主越来越多，相信商业以及交通也将有所改善。
那么，几年呢？3年，5年，还是10年？
允许我皮一下：一切皆有可能！
参与竞拍的有三家房企，中粮，汇置，雅居乐。最终中粮以楼面价2000元，总价8.52亿，溢价率5.26成功竞得！
汇置、雅居乐，均是深耕沈北多年的房企，汇置尚都，雅居乐花园，也是近期卖得不错的项目。
而中粮在沈阳的项目主要分布在皇姑区和大东区，此次进军沈北，对于中粮布局沈北的意义不小，对于首作，我们拭目以待。
另外，沈北还有一宗商业地块（34958m²）被城建地产以960元的楼面价收获，据悉，该地块将作为北汤康养小镇的商业配套，未来将打造亲子水上乐园。
04
每一场高地价带来的效应，就是周边楼盘的水涨船高，封盘，涨价，弄得购房者人心惶惶！
还好，今天出现的土拍“冷门”，虽然不能让火热的沈阳楼市降温，但至少没有像丁香湖那宗地一样，掀起新一轮的涨价潮！
在沈阳土地市场日渐疯狂的行情下，本场土拍确实爆了冷门。
但如果定位为“楼市拐点”，还言之过早，毕竟沈河区这宗地条件有些“苛刻”。
一环内地价4800，三环外地价2000......
沈阳楼市，究竟还有多少想象力？
沈阳AI家2018-06-28 17:12:38
