随着私家车越来越多，停车问题变得越来越严峻。
很多人买了车，不敢开，生怕开出去之后找停车位“三万里”，更怕开走了再回来的时候，家附近没有位置停了！
在车位问题日渐突出的今天，小区车位的所有权归属，一直都是争论的焦点。
虽然有规定，小区部分停车位的所有权应该归属于业主，但一直没见哪个小区执行，今天真实案例来了！
近期，
无锡首例有关地下人防车位权的判决
终于下来了！
法院判决196万
归全体金马国际花园小区业主！
（来源：江南晚报）
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接下来小编跟大家科普一下
哪些权益属于业主
业主所购车位可能本身就免费
法律规定，
小区部分车位的所有权明确属于业主所有，
物业没有出售的资格！
根据《物权法》第七十四条：
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
公摊地下停车位归业主
按公建分摊给全体业主的地下停车位，
产权归全体业主所有。
开发商在销售小区房屋时
已将地下停车场按公建面积分摊给全体小区业主的
从法律上讲停车场产权归全体业主。
开发商无权与个别业主
签订停车位使用权转让协议，
签订的协议也应归于无效。
如果小区业主需要购买该停车位使用权的话，
应同小区业主委员会
或经业主委员会授权委托的物业管理公司
签订停车位使用权转让协议。
占用共有道路停车位归业主
占用共有道路停放汽车的车位，
归全体业主所有。
开发商占用业主共有的道路或者绿地等场地，
用于停放汽车。
按照《物权法》，
这一部分停车位属于业主共有，
产生的由业主和物业双方协商分配。
地下人防车位，归国家所有
地下人防属于建造在
小区人防工程内的、非战时用于停车的车位，
既不归业主，也不归开发商，属于国家所有。
但是，业主有使用权，缴纳管理费即可。
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2018年2月
《辽宁省物业管理条例》
正式施行！
条例正式施行
业主们维权就有依据啦！
关于停车位的这条
你得注意了！
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也就是说，
物业卖给你的地下停车位
从法律上讲是不合理的。
用一种更可怕的说法就是，
以后说收回就收回。
该条例还规定了：
如果你是业主，
可以免费使用这种停车位。
如果非业主想租，
可以租，但是租金不能给物业，
必须用于保障该人民防空工程的维护管理
和停车管理的必要支出。
除了停车位，
再来看看这一条！
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除此之外，以下这些项目
收钱的虽然是物业，但物业只是代为管理
其所产生的广告，归业主共有
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1、利用小区公共区域的广告收入。比如电梯广告费、公共场地广告费、公共外墙广告费等；
2、停车位收入；
3、公共配套活动场地经营收入。比如小区会所、游泳池、运动场地等经营收入；
4、部分通信运营管理费。比如通信运营商入场费、通信基站占地费、屋顶信号接收占地费等；
5、因损坏小区的公共设施进行的赔偿或残值；
6、物业管理用房等经营收入等。
这下你清楚了吧
并不是小区里的停车位都需要买
有些应该归业主所有
快提醒身边的邻居们！
整理自：沈阳晚报综合江南晚报、南京人防、就爱辽宁
沈阳AI家2018-06-28 17:01:57
