我：再买房子选新房，还是二手房？
朋友：二手房！
我：为什么？
朋友：新房太贵了，而且大部分是交通不太好的位置，二手房省装修，交通还方便。
01
上周四沈阳刚刚过去的土拍，一曲凉凉，又响了起来......
虽然早已习惯一环地价过万，但丁香湖地价9600，还真是令人大跌眼镜！
此地价一出，周边楼盘水涨船高已成定局！
虽然很想爆出一句：别人地价高，跟你有一毛钱关系？
如果真是没有关系，那沈阳房价这两年的大涨也就不会如此之快！
似乎，地价促涨周边房价，已形成了不成文的真理！
面对一轮轮的高地价，老百姓最感慨的一句便是：那位置都***价了！
言外之意，根本不值啊！
可是，值不值，还得市场说话。
02
沈阳二手房市场，哪里最活跃？
新房节节攀升，势必会有一部分购房者转战二手房市场！
二手房越活跃，说明市场越健康，泡沫越小，也说明这个城市的房子是“值钱”的！
那么沈阳哪里二手房最活跃呢？
据新峰大数据显示，沈阳1-4月沈阳二手住宅销量区域排行，铁西区以53.97万m²稳居榜首！其次为于洪区、和平区。
铁西作为沈阳人口大区，二手房市场活跃似乎也在情理之中。
沈北新区作为沈阳价格洼地，虽然新房市场很火爆，但二手房销量相对较低。
而苏家屯，无论新房还是二手房，市场活跃度都相对一般。
房地产有个逻辑：短期看金融，中期看土地，长期看人口！
短期因为利率、杠杆调整，会使得居民购房支出提前或者推迟；
中期看土地，如果人口流入，还不供地，那么这个地方房价无疑是有压力的；
人口流入的地方，房地产长期来说是有需求支撑的。
03
沈阳6月二手房均价 8464 元/m²
各区均价排名情况：
数据来源：安居客
沈阳6月二手房均价 8464 元/m²，环比上月（8299 元/m²）上涨 0.03% ↑，同比去年同期上涨 10.86% ↑。
据链家网显示，沈阳目前在售二手房源共7376 套。其中房源量的为浑南区1892套，其次为铁西区1675套，和平区1209套，于洪区932套...
另外，今年6月，沈阳二手房市场26-35岁成交占比达42.49%，为的成交主力，成交均价为8073元/m²。
而成交价格的8463元/m²，为36-45岁年龄段。
46岁以上和25岁以下，能承受的房价相对较低，分别为7615元/m²和7640元/m²。
04
二手房怎么选？
首先，要进行买卖前的产权审核，明确房产证上有几个人的署名，若为夫妻共同财产，需要双方同意。
如果存在继承、离婚、接受赠与等未登记情况的，应要求卖方先行完善登记。
其次，要了解地段周边楼盘以及同小区同户型的价格。
最后，要注意房龄！因为不仅影响居住舒适度，还影响贷款年限。尽量选择5-10年的，既不会很旧，又省了些税费。
在北京、上海等一线城市，可以为了配套，花几百万买一套很小的房子，但在沈阳，请不要这么做。
老房子虽然价格低，但除了地段好，其他方面几乎都是不合格的。
刚需买房，短期内又不会出售，地段固然重要，居住舒适度也不能忽视。
当然，热点、或者有拆迁预期的除外。
05
尽管我比较看好沈阳的二手房市场，但新房的独特魅力对于大部分人来说，还是具有很大的杀伤力！
作为沈阳的刚需购房者，我们还是要坦然的面对2017年至今的高地价，给沈阳楼市带来的房价效应。
所以，2018下半年，沈阳刚需购房者新房的选择范围，可以说不太大，当然，除了纯新盘外，之前的库存盘，也可以去淘一淘。
无论是牛市的热销楼盘，还是熊市的降价楼盘，买得起的时候，就是刚需入手的好时机。
沈阳AI家2018-06-25 17:09:45
