请问，买房子，你查过备案价吗？
我相信大多数人的回答是：没有！
查一下预售证就OK了，查备案价？呵呵，有何意义？
01
那么，好，先来看看预售证！
6月上半月，沈阳共发布商品房预售证15个，共计2742套房源。万科、碧桂园、保利、华润、旭辉等房企均有新品入市。
于洪区丁香湖板块的美的城新推房源较多，达700套，其次为铁西区的龙湖天宸原著以及华润二十四城，各340套。
其中包括两个首获预售证的纯新盘：华润置地长安里和信达万科如园！
实际上，这两个项目未开盘，就已经倍受关注，一是因为高昂的地价，二是因为市中心稀缺的位置。
02
先来看看华润置地·长安里！
2017年8月，华润以6000元的楼面价，拿下了长安桥东地块。
紧接着10月份，龙湖又以6500元的楼面价竞得格林北地块，一时间把浑南东湖板块推向了风口浪尖。
华润置地长安里——当地价面世时，很多人就已经纷纷开始猜测其售价。轻松过万似乎是大多数人的预判。
然而，期待了近一年，备案价终于揭晓，似乎真的没令你“失望”！
来源：沈阳市房产网
首批获得预售证的为三栋洋房，6层封顶，3个单元，1梯2户。非毛坯交付。
拿备案价来看，二至五层总价基本在220万左右，一楼300万左右，顶楼价格相对低一些，也在200万左右。
而据安居客信息显示，华润置地·长安里已于6月14日开盘，洋房建筑面积120-160平，均价15000-16000元/平； 高层建筑面积100-126平，均价12000元/平。
如此来看，备案价与实际售价相差不多。另外，算下来，没个60万左右的首付，对长安里基本只能远观了！
03
再来看看信达万科如园！
沈河区一环的优越地理位置，没有什么比“稀缺”形容它更合适的了。
来源：沈阳市房产网
产品为两栋洋房和两栋高层（非毛坯交付），洋房有4层封顶，2个单元，1梯2户，和5层封顶，1个单元，1梯两户两种格局；高层19层封顶，2个单元，1梯2户。
从备案价格来看，一层约23000元/m²，2-14层约16000-19000元/m²，15-19层约20000元/m²。
据安居客信息显示：信达万科如园预计6月中旬开盘，产品为高层2栋，洋房2栋，高层预计均价19000元/㎡，建筑面积165㎡；洋房预计均价28000元/㎡，建筑面积145㎡、160㎡、180㎡。
对于这样地段的房子，很多人更是望尘莫及！
一个是新兴板块，潜力相对较大，但配套弱势；另一个是多年沉淀，配套齐全，稍旧的老城。
一致的是，两个楼盘，均在限购范围内！
在新兴板块与老城区房价差额，逐渐缩小的形势下，你会如何选择？
04
回到开篇那个话题！
2015年左右，因工作原因，我需要经常查阅楼盘备案价。
那时候，和大家的感觉一样，备案价不过是个摆设，就是一个数字，没什么参考意义！
因为有些房子的备案价与实际售价出入实在甚大，基本上高出实际售价很多。
当然，这与市场情况有关，备案价高一些，开发商至少有涨价空间，然而在市场萎靡的情形下，势必会出现较大的价格差。
所以，今天拿两个纯新盘的备案价和实际售价进行了对比，发现价格基本一致！不能说沈阳楼市现在是盛市，但至少比2015年要好太多。
前几年也许是这样的：
开发商说：不要被我的备案价吓跑了，实际售价真的没有那么高！
如今，在政府指导价越来越严控的大势下，我想，作为购房者，备案价也将逐渐成为我们参考房价的基础！
当然，在发现价格出入甚大时，也要懂得用政策去维护自己的权益！
毕竟，沈阳是有红头文件的！
沈阳AI家2018-06-15 17:01:54
