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房地产税落地前夕 楼市将发生何种变化

沈阳天鹰 2018-05-15 22:35:11

房地产税是备受购房者与房地产业内关注的焦点话题,从2017年底财政部的数次表态以及2018年两会期间多部门的表示,房地产税出台是一件必然的事,而“立法先行”同样也是极大概率的事件,所以虽然目前我们尚不能确定房地产税何时落地,但是在落地之前必然会先行公布相应的法律法规进而对地方授权而后推进,所以在房地产税落地之前较长时间我们就可以提前预知其何时落地。那么从法律法规出台到房地产税正式落地这一段时间里,楼市会发生什么样的变化呢?

房地产税究竟会设定怎样的征税规则,会设置多大的免税空间我们不得而知,也不去推测他。我们只是来分析下楼市当中不同的人群会有怎样的反应。因为房地产税必然是一种持有税,所以所有取得了房屋产权的人或多或少都会受到影响,先来看看普通市民。因为必然存在一定的免税空间,或者按常用住宅免1套,或者按人免去若干平。这样普通市民自己居住的那一套基本不受影响,或者受到普适性影响。那么普通市民除了自己居住的房产有多少会具有第2套房产呢?应该来说数量不少,大多数改善性置业后闲置下来的小房。这些房产或者由投奔儿女而来的父母居住,或者在出租中。大部分的市民如果没有必要一般不会选择出售房产。如果在由父母居住,办理个直系亲属间的赠与就可以了,如果在出租,恐怕就要考虑下房子出租以及涨房租的难度了。好租的房子房租涨得必然快,羊毛出在羊身上,让租房客出血就可以了。不好租的房子恐怕就会变成不良资产,甚至出现房地产税加物业费加取暖费(北方城市)后还高过房租的情况,这样的房子肯定会被大量抛售。

然后拥有大量房产的“房多多”们。这类人群很难找到合理办法让自己手中上十套甚至更多的房产少交房地产税,那么他们必然要对自己的资产进行清理。除了个别对个人来说具有特殊意义的房产,其他的可能转为不良资产的房产估计同样会被抛售。有钱人应该也不会坐看自己的资产贬值吧。最后是炒房客,这里将炒房客分为两类:依托信息优势与信托资金或自有资金炒短线的投机型炒房客与利用资金优势炒长线的投资型炒房客。对于投机炒房客,其主要是利用其信息优势快进快出,一般都是打通案场的渠道,并不进行网签合同备案,也即其在法律上并不持有房产,短则半月长则一两个月就找到下家抽身,这样的炒房客对房地产税完全不感冒。最典型的就是各地的规划信息对房价的影响。

投资型的炒房客经常利用自己的资金优势,对于看好的潜力区域大批量购入房产,从而获得更好的房源以及更优惠的价格。在潜力逐渐释放之后逐步退出,不排除最后会留几套长期持有。具体的布奏主要看楼市发展而定。这类炒房者与“房多多”们有着同样的考虑。由于其需要将房产在手中持有一段时间,那房价的上涨就要被房地产税等持有成本抵消。其已经进行的投资就要判断是继续持有还是及时止损,而未进行的投资也需要更加谨慎,同时对投资规模也要加以控制。

普通市民,“房多多”的反应会增大二手房市场的供应量,这些不太好租的房子有一部分可能是比较适宜居住单纯是租不上价有些可能真的不是很好,不论如何都会对二手房房价形成一定的打压。投机型炒房客不会在意房地产税,基本还和以前一样,对于这些利用信息优势“空手套白狼”的家伙们我们只能是无可奈何。投资型炒房客肯定会对手中的已有投资加以判断,而很多城市都存在的限售政策会让其面对新的投资更加谨慎。所以新楼盘应该会减少部分来源于他们的成交,这对真正的购房者会是个好消息。

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