为什么说刚需购房者什么时候买房都正确

很多地产大佬都表达过一个观点“刚需购房者能买房就可以买，什么时候买房都不错”什么会这么说呢？首先我们要明确什么是“刚需购房者”，然后才能解说为什么刚需购房者什么时候买房都正确。

究竟什么样的购房者算是刚需购房者呢？首先买房目的是自住，并且是交房后就要住；其次是这套房的居住预期至少要在5年以上。那些说我现在买套房，过几年再回来住的人根本就不是刚需，那些只是为了孩子上学，自己和孩子根本就不住的，就更谈不上刚需了。满足了前两点之后，还要具有一定的经济实力，要能承担购房的首付以及每月的房贷。如果经济实力不足的，只能说是购房困难户，还谈不上刚需购房者。依据购房的缘由，可以分成被“丈母娘”逼成刚需的婚房一族；被“孩子”逼成刚需的改善一族；被“父母”逼成刚需的二套族。

说完了刚需购房者，我们再来说说为什么刚需购房者应该能买房就要买房。因为对于刚需购房者来说，买房的目的是自己居住，也就是不买房也要租房，不然自己就没地方住了（学区改善的购房者除外）。那么大家可以看看我们周围现在的房价和租金。虽然说租售比基本可以核算到30-35年，但是近些年租金的年涨幅平均达到5%应该是一个比较低的数字吧。如果按照5%的租金涨幅计算，一般25年左右的累计租金就超过买房的花费了。比如说笔者所在的小区，一套60万的两居室，年租金1.8万左右。如果按照首付30%，利率1.1倍基准利率（5.39%）计算，这套60万的两居室需要18万首付，贷款42万，契税、维修基金等各项税费1.5万左右，贷款20年月还款2863.1元本息合计68.7万。也就是这套房子购房者一共花了88万多，相比较现在的租金月供多了1363.1元，但是租房住和拥有自己的房子的差别，相比经历过的人都清楚。

从上图可以看出，第26年的时候年租金已经达到了6.1万，这26年的累计租金已经达到了92万，而购买这套房屋所花费的金钱包括20年的贷款利息在内也只有88万多一点。这也就是租房不如买房的由来。所以对于必须要买房的刚需购房者来说，在租房和买房之间真的不用太多衡量，能买肯定是买房更合适。至于有的朋友说买了之后房价降了怎么办，这点是有点多虑了。如果是投资客或者不是纯自住的人，当然需要考虑以后这套房子是还是贬值，但是对于目前在租房的刚需购房者来说，比较的是租房和买房那个核算。说句不客气的话，大中城市的房子想普降50%也得看上面答不答应。

刚需购房者在买房的时候需要注意的是房子是否能满足自己的需求。可以不追求品牌，也可以不追求必须在繁华闹市，但一定要能满足自己较长时间内的居住需求，一对马上准备要小孩的夫妻买一套零居的小户型显然是不合适的。