沈阳的天气一如往年一般，冬天褪去夏天马上跟进，根本不容春天多停留1秒，楼市也一样只是顺序反了过来。2018年第18周沈阳房价依然维持在9000元以上的高位，但是地产圈依然没办法高兴。在连续两周成交超过40万平之后，5月首周成交面积成交金额双双腰斩，仅比春节长假后的那周好一点，比同样3天假期的清明小长假的降了26.5%！令地产圈松口气的就是，沈阳的房价比较稳定，环比涨了2块。
上周沈阳楼市商品住宅供应面积仅有5.6万平，降幅接近九成，成交面积不足20万平环比降幅达到50.74%，是3月以来的点，这样房价的稳定以及5区均价破万的房价变化完全失去光彩。浑南区、于洪区、铁西区成交面积排名前三，九个市辖区只有铁西区成交面积降幅在30%以内，的沈河区降幅达到74%，0.5万平的成交面积，沈阳有8个项目的成绩高于这个数字。
第18周浑南区的商品住宅成交均价出现3%的下降，近期浑南成熟的老项目逐渐收尾，不免出现较大的折扣，改善型住宅的成交虽然上升，价格也在涨但还抵挡不了3环内成交降低带来的价格下行压力，所以仅在金地樾檀山开盘时爆发了一周，想重回“9”字头还需要点时间。于洪区房价基本与上周持平，进入3月之后于洪区有个有意思的小现象，成交面积下降的下一周房价一定涨，成交面积上升的下一周房价一定降，在最近的2个多月时间里仅有1次例外，我们看看第19周于洪区房价能否攀上8800元的价位。铁西区成交均价已经连续4周上升了，从第14周的8685元/平，一路涨到接近1.3万元/平，累计涨幅已经接近50%！这与经济技术开发区最近成交降低有关系，在3环外7000元/平甚至更低价格成交的掩护下，铁西区老城的涨价潮显得波澜不惊，最近经开区成交面积的降低才暴露出来。一环内万科翡翠之光的成交均价已经超过1.6万元/平，近期一环至二环拍卖的两块小体量地块，楼板地价就已经接近或达到1万元/平了。
沈北新区、和平区成交降幅都在6成多，成交均价同样出现了一定的下滑。苏家屯区成交降了4成，但是沈阳孔雀城却成为了单周销冠。皇姑区、大东区、沈河区成交一如既往的少，不同的是，这周他们的成交均价都在1万元/平之上，这是皇姑区3月份以来的次。
2018年第18周沈阳各区域成交数据
第18周，道义板块总算从成交老大的宝座上掉落下来，全运板块成交2.53万平排名，道义板块2.05万平第二，经济技术开发区1.49万平排名第三。经济技术开发区的成交环比下降只有17.13%，相对其他区域这里更为沈阳购房者信任。全运板块成交也仅下降了22%，相形之下，道义板块成交环比下降61%，这里更多的集中着外来的年轻人。
2018年第18周沈阳板块成交面积10
第18周楼盘成交排行更是令人极度意外。排名的竟然是成交均价刚过5000，远离城区与其他项目的沈阳孔雀城。排名第二的是成交均价超过1.6万元/平的万科圣丰翡翠之光。排名第三的是开盘以来一直不温不火的月星国际城。沈阳众多项目仅有1个项目成交面积超过1万平，也是最近几周没有过的。现在就看第19周沈阳楼市是否能够及时复苏吧，否则地产圈就不是不高兴了，而要开始恐惧了。
2018年第18周沈阳楼盘成交面积10
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沈阳天鹰2018-05-09 23:42:31
