4月沈阳均价9097元 改善型置业渐成主流

沈阳4月房价出炉，根据商品住宅备案信息统计计算，沈阳4月成交均价9097元，成交面积152万平，环比大涨43.4%同比小降14.9%，除苏家屯区外，8个市辖区成交均价同比上涨，达到31.3%，也有9%。

2018年4月沈阳房价地图

沈阳4月各区成交均价仅有沈北新区与苏家屯区低于6000元/平，低于9000元/平的也仅增加了8457元/平的于洪区和8912元/平的大东区，过半行政区成交均价过9000元/平，尤其是成交占比近3成的浑南区，实实在在的拉高了沈阳均价，毕竟沈河区与和平区两个高价区域总计成交面积还不到浑南区的6成。如果看各区域成交均价环比数值尚算稳定的话，同比增长就比较恐怖了，铁西成交均价同比涨幅31.3%，浑南区、于洪区、沈北新区、沈河区同比增长超过20%，和平区与皇姑区超过10%，排名最末的是大东区的9%，仅有苏家屯是负增长。

成交面积上浑南区、于洪区、沈北新区成交面积排名前三，环比3月均有较大幅度增长，但只有沈北新区同比保持稳定，浑南区与于洪区同比均有超过10%的下降。随着房价上涨，刚需购房者越来越倾向房价相对不高，配套相对便利的沈北新区道义板块。浑南区改善型住宅供应增多，成交均价节节攀升，住宅成交结构出现较大变化。

从成交房源面积分布来看，90平以下纯刚需产品成交大幅下降，110-150平区间增长较快，改善型住宅的成交比重提高明显，刚需购房者受楼市供应与房价影响，或者被挤出市场，或者被迫选择相对较大的户型。

从建筑形态看，城市核心区超高层成交占比降低，高层产品仍然有过半份额，但也有占比也有2%的下降，多层产品成交占比放大明显，这部分产品大多分布在2环外至3环附近的刚需项目中，相比近一些的高层产品，距离远了3-5公里，价格相差不多公摊降低10%对“斤斤计较”的刚需购房者来说诱惑还是很大的。

从成交房源的单价分布来看，单价8000元以下房源成交占比已经跌破50%，尤其是单价在6000以下的纯刚需盘，相比前两月占比降了5%，而单价在1.5万以上的高端住宅成交面积已经，成交占比超过1成，改善型置业逐渐成为沈阳楼市成交的主流。

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