前几天在某宅看到篇文章，讲述了一位“炒房客”欲来沈阳和丹东投资炒房，走了一路之后觉得沈阳经济不行，干脆空手而归的事情。从90年代国企下岗潮涌起，大型国企集中的东北就成了经济落后的代名词，作为共和国长子的沈阳也不例外。沈阳的低房价，大多数人也都是“沈阳经济不行，所以房子便宜”，就连沈阳人也普遍认同这一点。事实上，沈阳的经济没有很多人以为的那么糟糕，沈阳房子便宜更不是因为经济差。
如果与北上广深等城市相比，沈阳无论是经济体量还是经济活跃度都有很大差别，但真的就是已经沦为累赘一般的不行了么？2017年沈阳GDP只有5865亿，而深圳已经达到了22438.39亿，两者是4倍的关系。如果计算人均GDP，沈阳829.2万（2016年常住人口，2017年个人估计在830.5万左右）人均GDP在7万出头，深圳1252.83万（2017年常住人口，一说2000万）人均GDP接近18万。但是80年代开始蓬勃发展起来的深圳其人口结构远远好于一朝发祥地两代帝王都的沈阳，2015年末沈阳60岁以上老人已经达到22%，同期深圳老龄人口比例不到7%，过去数十年中严格的计划生育政策使得整个辽宁提前进入老龄化时代。有人说东北的人口在大量的流失，但统计数据显示这种流失远不能用“大量”来形容，以2016年为例，沈阳迁出人口约3.7万，迁入人口约4.8万，虽然与北上广深动辄一年上十万的人口流入不能比，但人口还是在流入的。所以沈阳与深圳相比，经济可以说有倍数的差距，并不是天与地的差别。
回到房价的问题，沈阳新建商品住宅成交均价在2018年4月刚刚突破9000元，而深圳房价超过54000元/平，两者是6倍的关系。这种差距根本不是两者的经济差距就能形成的，根本原因就是供需关系。先说供应，沈阳新建商品房在过去10年中仅有2017年供应量低于1200万平，2011年更是达到了1900万平！而深圳供应量不足沈阳的一半。供应不足的前提下我们来看需求。必须要提到的就是房产衍生出来的附加值，也就是户籍、户口等问题。不知有多少人留意到深圳上千万的常住人口中有多少人拥有深圳户口？2016年深圳常住人口1190.84万，常住户籍人口仅有384.52万，仅仅3成多一点的“深圳人”有着深圳身份，而沈阳的常住人口中，没有沈阳户口的比例大概不到13%。由于户口衍生的子女入学、创业扶持等诸多差异使得“深圳人”对房产的需求比沈阳人要旺盛的多，供应不足而需求数倍于沈阳，房价高是顺理成章的好么。
对比沈阳与深圳，的问题在于经济的活跃性，但是最根本的问题还是在于人。去年运作一个创业项目，想招几个靠谱的PHP开发，在沈阳真叫一个困难。为什么会这样，沈阳的企业也需要很多的互联网技术人员啊，互联网项目对办公地点的依赖也不高啊，同样可以从房子上看出沈阳和深圳的差别。沈阳近几年新建了大批的公租房，但是5月4日沈阳住房保障网公布的公租房申请名单里，218位申请人只有2位是外来务工人员，仅有1人是非沈阳户籍新毕业大学生，虽然沈阳已经公布了吸引人才的多项政策，至少目前很多还未落到实地。深圳就要大气许多，《深圳市城市建设与土地利用“十三五”规划》中计划在2016-2020的5年中新增住房供应65万套，其中保障房和人才房35万套！不仅仅是现在，过去数十年计划经济形成的办事作风也制约着人才的回流，办事、办好事、好办事不是说说就能让人相信的。
虽然不是土生土长的沈阳人，但是已经在沈阳生活了17个年头，希望沈阳能越来越好，而不是沉迷在“共和国长子”的光辉之中，希望能如“鲁尔区”一般涅槃重生。至于最开始提到的“炒房客”，感谢你，你还是别来了。
注：文内数据除特别说明外来源于沈阳统计网与深圳统计网，如有疑问可查看官方网站。
沈阳天鹰2018-05-09 15:55:47
