沈阳限购20天！非限购区房价+价格惊人的新盘！

3月22日，大连限购政策正式出台，市内主城区中，只有甘井子区成了漏网之鱼。

限购政策实施之后， 甘井子区多数楼盘价格上调，少则一、二百，多则上千元甚至更高！

4月15日，沈阳限购令一出，很多人不敢说限购区和平、沈河、浑南房价会降，但能预判的是非限购区销量必涨，房价上涨注定顺理成章！

1

浑南区

作为一年内，房价近二千元涨幅的浑南区，特别是三环外房价已过万，成为当之无愧的区域翘楚。

然而炙手可热的新市府、白塔板块如甘井子区一样，同样在网外！要知道，这正是浑南发展势头最猛的区域。

从一季度各楼盘成交均价以及5月报价来看，新市府及白塔板块房价始终居高不下，8000-10000元/m²占比较高。

而从浑南即将入市的项目地价来看，除了限购区域东湖板块一宗6000、一宗6500外，非限购区域（主要集中在全运及白塔）地价在2940-5800之间，假设以楼面价2.5倍来算房价，未来售价约在7350-14500之间，与目前的房价相差不多。

浑南新区2017-2018地价表

2

铁西区

铁西区老城区内新盘不多，价格也处于沈阳房价的平均水平。但即将入市的新项目，特别是三环内的，可就非富即贵了。

地价在1005-7600之间，假设以楼面价2.5倍来算房价，未来售价约在2512-19000之间，楼面价在5000元以上的就高达6个。如此来看，铁西区未来房价不容小觑。

铁西区2017-2018地价表

3

沈北新区

目前来看，沈阳最不愁卖的区域，沈北当之无愧。这个曾经急于去库存的区域，即使房价有所上涨，在沈阳仍称得上价格洼地。特别是限购后的市场就更为可观，据了解，汇置尚都虽然处于尾盘阶段，但是每日的到访量仍然很高，而沈阳雅居乐花园每日就有70、80组的到访量；亚泰城、碧桂园太阳城等每天成交6、7套......2017-2018年，沈北新区上市土地量并不多，仅有4宗居住用地，并且成交价的一宗仅为1560，照此地价来看，未来的价格洼地仍然是沈北新区。

4

皇姑区

皇姑区不仅目前在售新盘不多，未来上市的楼盘也将成稀缺。两年内仅有两宗土地入市，但楼面价却是惊人，目前还占据着2018年“地王”的位置。据消息称：铁路机械学校地块规划已出，小高均价约为17000元/m²，洋房均价约为21000元/m²，又成为皇姑区房价的刷新记录。

皇姑区2017-2018地价表

5

于洪区

于洪区新盘较多，主要集中在于洪新城及丁香湖板块，目前来看，价格在万元以上的不多，主要价格集中在8、9千。

而从未来入市项目的地价来看，在1762-5900之间，按2.5倍算房价，未来售价在4405-14750元/m²。

若按楼面价来看房价，于洪新城板块的房价是有赶超市府板块之势。当然，我们都知道一个区域的房价，绝不仅仅只是地价决定那么简单！

于洪区2017-2018地价表

6

END

坦白的说，大连限购后，多数人的预判是沈阳限购令不会那么快到来，可现实却是不到1个月时间，沈阳便应声而上。

网传大连甘井子区也要设为限购区，虽然目前只是传闻，但沈阳居安思危，漏网之鱼又多于大连，是否也面临限购升级的风险？

假设沈阳限购升级，浑南新市府板块会不会首当其冲？一方面房价增长势头较猛，另一方面，受政策利好因素较多。

而单从地价来看，未来房价居高者又可能会是铁西区。

另外皇姑区占有教育资源的优势，在和平限购后，一部分奔学区的购房者很有可能转战皇姑区，不过区域内新盘量很少。

你觉得沈阳限购政策会扩展至其他区域吗？欢迎文章底部留言！