曾经无人知晓，如今津津乐道
一河两岸秘境，三桥主兴一区
楼面价三连跳，房价水涨船高
盛京城哪里寻，浑南东湖揭晓
壹
站在风口浪尖上的——浑南东湖板块
在浑南奥体东侧，有一个板块叫东湖。大东区，是连接沈阳与沈抚新城的纽带！虽然位居三环内，但受政策红利影响较少，发展远不及三环外的新市府板块。
而真正让我们注意到它的是源于一场土拍，确切的说是三场阶级跳的土拍楼面价：华润6000——龙湖6500——保利7500......
能让品牌开发商不惜重金，纷纷进驻的东湖板块，除了得天独厚的生态水系景观，很大一部分原因是一座座跨河桥梁带来的利好！新立堡桥、长安桥的贯通，以及在建的东塔桥......
所谓一桥兴一区，更何况这是三桥！
从二环下来上了长安桥，便可直奔东湖板块。除了二环上有些堵外，这里便一路畅通。此桥的贯通，不仅方便了出行，更拉近了东湖板块与中街的距离，将经济辐射扩大。
一个新兴板块，必有它的短板。交通配套、商业配套、教育资源......因此，初到这里，并未感受到城市的繁华。
目前区域内公交很少，155、275路、以及轻轨基本承载了整个板块的出行。不换乘的情况下，基本只能实现浑南片区内，以及大东区龙之梦商圈。
教育资源是很多购房者必须考虑的问题，区域内目前有沈阳建筑大学附属小学，和东湖学校。
建筑大学附属小学（浑南区第十一小学）隶属于浑南一小教育集团，占地面积2万余平方米，建筑面积2.6万平方米，包括教学楼、体育馆、食堂等。据悉，沈阳建筑大学将利用自身教学科研优势，对建大附小提供相应支持。
学校可容纳1600余名学生。今年3月份迎来批学生入学，据笔者走访观察，学校硬件设施很新，环境清幽，而具体教学质量如何？我们还得用事实说话。
贰
东湖板块还有多少入住机会？
板块内楼盘不多，除了恒大滨江左岸为入市新盘，加上体量较大的荣盛锦绣观邸、金地艺境未开盘的楼栋外，其仕盛和祥已进入尾盘阶段。再加上已售罄的恒大江湾、格林阳光城、温馨港湾；和待入市的龙湖天璞，华润置地长安里，保利新地块。整个板块内楼盘大约10个左右，并不是很多。1、荣盛锦绣观邸
首先来看看荣盛锦绣观邸，沈阳一季度的销冠盘。
产品：五期高层、小高、洋房在售；六期高层认筹，价格约7500-8000元/m²。
因以洋房为主高层为辅，容积率较小为1.6，绿化率较高，可达43.2%。电梯洋房，以5层封顶为主，各别的有6层、8层和11层，洋房面积118-179m²。
高层78-135m²，目前在售的只剩一楼和顶楼，顶楼带阁楼，一楼带花园，价格6500-8500元/m²，1楼在10000元/m²左右。边户无阁楼6千多，中间阁楼面积大点的8千多，阁楼面积小点20平左右的7千多。
五期预计在5、6月份加推7栋洋房，14#、20#、21#、26#、27#、28#、34#。户型均为大户型，128-179m²，共150多套。预计价格：标准层9500元/m²，一楼12500-15000元/m²，带花园和地下室。
135m²三室二厅二卫
优点：方正格局，南北通透、赠送空间大，三室朝南，且每个房间都是亮间，为全明户型，通风好。4.4米大开间南客厅，连接超大阳台，采光有保障。
缺点：户型较大，不适合刚需
产品的亮点是，洋房边户拥有超大的花园，可达240平，可同别墅相媲美。地下室举架5.2米。另外交房需要等一年，洋房预计明年6月末，高层明年10月末。
配套：五期配备一个1500平的幼儿园。地下车位，约10万一个，园区人车分流。
适合人群：不急入住，偏爱超大花园洋房，及地下室的改善族。
荣盛锦绣观邸施工进度4.19
荣盛锦绣观邸承建公司为东北金城（二标段）、和辽宁北方建设（三标段）。两个资质还不错的建设单位。
2、其仕盛和祥
其仕盛和祥出北门即建大附属小学，仅一街之隔。现房销售，主推19#和24#，24#即将开盘的为5单元，清水价格11000元/m²，一楼带花园约14000元/m²，顶楼带阁楼。其他楼栋仅剩少量房源，高层均价9千多。
其仕盛和祥顶楼带阁楼（69m²户型3室3厅2卫）
现房实景一目了然。园区绿化率较高，可达50%，景观设计也很用心，有花、有树，有草坪，有亭子......，重要的是很干净，可以看出为什么其仕物业可以在沈阳有良好的口碑。楼间距约50米，采光相对有保障。
适合人群：着急入住，喜欢花园洋房的购房者。
其仕盛和祥24#门前 约50米楼间距
其仕盛和祥洋房一楼花园实景拍摄4.19
3、金地艺境
金地艺境位居新立堡桥南岸，分3期开发，占地30万平，建筑51万平。南侧门市约4万平，据笔者走访，很多店铺开张营业，基本生活OK。
高层50#仅剩少量房源，价格约8200-8300元/m²，把西山的为18楼和31楼，不把山的在5楼以下，可选性不是很多。
主推45#，31层封顶，3个单元，1梯2户。两个户型：65m²，赠送7m²，价格7900-8000元/m²；75m²，赠送约8m²，价格8600-9000元/m²。45#、50#均预计明年12月交房。
户型除了南北通透，户型方正，带飘窗外，的亮点是赠送面积，基本都可以打造一个北卧室，相对来说75m²更胜一筹，卫生间也带有窗户，实现了全明。
金地艺境的亮点为金地品牌河景房。小户型大赠送，刚需较适合，减少压力。褐石风格是金地的建筑特色，个人比较喜欢，有一种文艺小镇的气息。而居于此处，相比荣盛、其仕配套略差一点，但生活会更静谧一些。
适合人群：喜欢静谧生活，褐石风格的刚需人群。
金地艺境实景拍摄4.19
龙湖天璞&华润置地长安里
龙湖天璞，华润置地长安里，以及保利地产的进驻，使得东湖板块提气不少！不得不承认，很多时候，开发商的消息与市场洞察力，要先于购房者很多。
两个楼盘打造的均为高端产品，精装修交付。加上6千多的拿地成本，预计售价必在万元以上，客群基本用价格就已锁定为改善一族。届时，也将提高整个板块的均价。
龙湖天璞施工进度4.19
华润置地长安里施工进度4.19
叁
笔者按
若不是近两年沈阳楼市的突飞猛进，沈阳人对刚需的理解还停留在每平5、6千的房子上。特别是刚刚过去的2017年，整个沈阳可谓地王频出，群雄逐鹿，在产品与价格的竞争下，逆袭了不少新兴板块。眼看着全运、白塔、于洪新城等一个个刚需板块跃然而起，到如今连改善族都要掂量掂量的房价，不得不感叹城市板块的迭代如此之快......然而，这些房价涨势较猛的新兴板块却都不在沈阳限购范围内！作为热度相对来说差一点的东湖板块，却被圈在了限购大军，一时间站在了风口浪尖上！很多人猜测，它有可能是浑南新区下一个腾飞的板块。
数据来源： CricBigDataSY
从3月成交数据来看，浑南区价格的为浑河桥板块，12466元/m²。其次为白塔板块10847元/m²，另一个房价过万的为富民板块10422元/m²。
而东湖板块目前均价为7468元/m²，与全运板块9111元/²的房价，还有1643元/m²的差距。
单从环线位置来看，东湖板块位居三环内，要优于三环外的全运以及白塔板块。为什么房价却有此大的差距？
但从配套来看，全运板块有市政府、自贸区的利好，有高新产业的支撑，有地铁2号线的贯通，而白塔板块的高入住率，更是早已形成了自己成熟的生活圈。
而东湖板块，目前的配套还比较尴尬，地铁要等9号线延长线，配套基本依靠楼盘自有商业支撑。4月25号迎来一宗商业地块入市，还是五星级酒店，似乎并不那么接地气。
然而，哪一个崛起的板块不是从无到有的呢？一桥兴一区，地价定房价！东湖作为2018沈阳潜力新兴板块，加上即将入市的皆为高端项目，可能真要应了那句：上半年不买房，下半年买地王的段子了！
沈阳AI家2018-04-27 15:08:46
